上个月，“中洲·中央公寓”项目拿到预售证，开发商深圳市中洲宝城置业有限公司为其顶层某房源备案，单价37.6万元/平方米。要知道，近三年深圳都未曾出现过单价超过20万元的房子。

　　37万元/平米！位于深圳宝安区一楼盘一套146平米的房屋创出“天价”。若按2015年一季度深圳平均月薪6682元计算，这套房子要不吃不喝629年才能买得起，前提还得剔除货币价值的浮动。

　　事实上，自“330”房产新政后，深圳楼市的表现就相当“出众”。据统计局上月18日发布的4月份全国70个大中城市住宅销售价格数据显示，深圳以1.8%的涨幅居全国之首。此外，深圳二手房市场成交量同样火爆，5月的最后一周，深圳二手房成交3872套，刷新单周最高纪录，环比增长11.1%。

　　房子还是这么贵，深圳到底靠啥领涨？

　　原因一：股市获利转战 本地雄厚资金支撑市场

　　近期，上证指数接连站上4600、4700、4800点，4900点，让市场对突破5000点满怀期待。

　　值得注意的是，股市的红5月，也是套现的红5月。相较于主板公司，中小公司较为集中的中小板、创业板成为减持频发地带。从交易板块来看，沪市主板减持套现22.82亿元；深市主板减持套现12.77亿元；中小板减持套现110.07亿元，创业板减持套现56.81亿元。其中，深圳籍或在深圳上市的公司如富安娜、沃尔核材，华邦颖泰等42家公司高管减持金额均在1亿元以上。与同样在深圳的腾讯、华侨城等巨头相比，中小企业主减持的目的多为私人目的的套现。

　　房地产业内人士表示：“前一波牛市虽然让很多人赚了钱，但也觉得钱来得太快，太虚，所以都想把虚钱转换成实体财富”。有分析指出，股市资金增长，财富效应推升，很多股民将获利资金投向长线增值保值的优质不动产物业，导致一线城市如深圳的楼市异常火爆。

　　原因二：半年三降息 政策利好还贷压力减

　　政策层面利好频出，无疑成为深圳房价“狂飙”的另一主要原因。

　　“二套房首付比例最低四成；公积金贷款首付比例下调；二手房营业税免征年限五改二”，“330”新政的一系列内容如同直接给有能力购房、有心改善住房消费者的一剂强心针。

　　业内人士表示：“出发点是调节需求端和供给端，引导供求走向均衡，实现房地产市场平稳健康发展”。事实上，“330”新政出台后的4月1日，深圳至少有15个项目提价，涨幅普遍为1000-5000元不等。据不完全统计，至清明节，深圳提价项目已增加至40个左右，至4月中旬，深圳至少有50个项目提价。截止5月底，深圳更是惊现多个“日光盘”。

　　同时，深圳一直并未对非户籍人口实施限购，相较于北京和上海对非户籍人员购房有严格限制，深圳成为了获利后投资者购房的一个出口选择。

　　原因三：城市竞争力提升 安居不再只有“北上广”

　　本月中旬，由社科院等联合发布的《城市竞争力蓝皮书》显示，在2014年综合经济竞争力指数排名中，深圳超越香港，上海，北京，和台北等众多热门城市，高居榜首。

　　数据显示，深圳产业优化持续发展能力增强。以金融业为代表的现代服务业业绩大幅提升，增速远超全国水平。仅2015年一季度金融业净利增幅达56%，而同期全国水平仅为13%。同时，深圳制造业保持了较高增长，维持在全国平均增长速度的3倍左右。更值得注意的是，深圳190家上市公司总资产、净资产和总市值三个重要指标均紧随北京和上海居全国第三。

　　近年来，越来越多的企业选择落户深圳，不仅因为作为特区，深圳拥有众多的优惠政策，同时，前海合作区，粤港澳一体化等区域发展与合作深化，为深圳的发展创造了空间。而与其他地区相比，深圳实体经济的较多，带动了资金往来和金融活跃，配合粤港澳等周边城市的发展布局，逐步构建了一个“大珠三角金融核心圈”，增加了吸引力。

　　原因四：刚需是原动力 超七成外来人口“捧红”深圳楼市

　　众所周知，深圳是流动人口净流入的特大城市之一。数据显示，2000年至2013年深圳常住人口增加了370万人，其中超过7成是外来人口。然而，深圳住房自有率刚刚到30%，真正的住房刚需空间还很大。

　　除了本身“房少”，“人多”外，深圳汇集了众多金融，贸易，高新技术等高薪酬行业企业，可支付能力相对较高，2014年深圳人均GDP 22113美元，位列全国第二。

　　业内人士指出：“深圳房地产市场作为复苏最快的一线城市，房价收入比已超过北京位列全国第一，投资客在购房置业者中的比例也在不断攀升，5月份投资型置业的占比已达18%，预计这一比例还将不断攀升。”

　　在房地产调控政策的短期托市效应后，股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。而与股指的高风险相比，楼市的稳健将成为投机之后固化资产、保值增值的首选，深圳在四大“要素”共同作用下还会持续量价齐升吗？（文/李天真）

(来源:新华财经)

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