上海二手房价格难现大幅反弹

　　刚刚过去的2015年5月，上海二手房指数为2932点，比上月上升15点，环比上涨0.52%，涨幅较上月扩大0.35个百分点。作为一线城市，二手房价格指数自去年11月止跌回涨，但多呈窄幅上扬，5月二手房指数涨幅比上月扩大逾2倍，且涨幅创下17个月来新高。

　　5月再次降息，利好持续释放，上海二手房市场延续火爆行情。上海二手房指数办公室认为，5月市场特征表现为：成交续写历史次高，仅上旬就环比增加三成，二手房价格指数重回10个月前水平；改善型买家持续发力，其中市区改善置业客增加；2013年3月创下的6万套天量成交房源，绝大多数可作为免税房入市，5月房价涨幅中相当比例来自于“满2”免税房，履行“到手价”惯例的上家往往把营业税免除的优惠额减半计入售价；挂牌量持续回升。截至5月31日，全市二手住宅挂牌量为91080套，较上月上升10.1%。

　　据观察，5月10日，央行宣布下调基准存贷款利率0.25个百分点；5月11日，上海公积金管理中心宣布下调利率，5年以上仅3.75%，为历史最低点；商业利率仅次于2009年7折后水平。这将大大减少购房者交易成本。

　　表现之一是市区改善置业火热。2015年5月，传统市区全部8个区及浦东陆家嘴整体上涨0.59%，涨幅较上月扩大0.42个百分点。表现之二是上涨板块占七成多。市区改善型板块成交活跃。随着股市火热，高端二手住宅成交升温，一些获利丰厚的股民选择转投楼市，从小换大，或江景房、大平层、别墅。中端500万元-800万元房源成交增加2成以上。

　　当前一段时期，在高库存背景下，有效去库存是一个现实问题，既关系到启动需求，又关系到化解风险。而只有降价销售才可以尽快地去库存，即以价换量。因此，不论是一手还是二手住房，房价难现大幅反弹，宽松的政策环境，或支持未来楼市呈现“慢牛”行情。