升温的通州楼市：周末堵车路上都是去看房的

　　通州的楼市已经开始沸腾了。CFP 资料图

　　家住北京朝阳区的郑洁（化名）上个周末特意跑到通州去看了房。

　　6月14日，中新社官方微信援引北京市社科院副院长赵弘的说法称，有关北京市党政机关将外迁的传闻，并非无中生有，有关单位正在对搬迁方案加以研究，加快推进。

　　尽管上述消息目前并未得到官方证实，但传闻如同一阵暖风，吹暖了通州区的房地产行业。

　　郑洁告诉澎湃新闻，去的路上就已经开始堵车，“基本上都是前往通州区看房的”。

　　郑洁想去通州买房并不是为了自住。她明确对澎湃新闻表示，她之所以对通州感兴趣，是觉得房价后期会涨。因为离市中心还有段距离，她说，即使买了房，她应该也会把房子出租。

　　郑洁表示，目前通州的交通还不算方便，只有八通线一条全线贯通的地铁线路，地铁6号线目前只开通了两期，其中二期线路的通运门站和北运河东站暂缓开通，六号线三期仍在建，还未通车。而且，如果不乘公交和地铁，平日里高峰期开车的话，堵车真的是一个很让人头疼的问题。

　　到了当地，郑洁发现，房价已经开始涨了起来。

　　她告诉记者，一个新盘的销售人员表示，目前该楼盘在调整价格，准备涨价。而且目前只是排号，并不销售，原定于6月初开盘，现在开盘的时间也已经往后推迟。她看的这个楼盘目前主要推售面积在90—157平方米的户型，楼盘此前价格在26000元/平方米左右，但销售告诉她，预期未来开盘价至少在30000元/平方米。楼盘本批只会推出大约80套左右，而排号的已经接近90组。

　　《京华时报》的报道称，类似的开发商还有很多。位于通州梨园的某项目销售人员表示：“我们5月30日开盘时的价格便从23500元/平米涨到了25000元/平米，目前房源已经全部售罄。而下一次开盘要到下半年，价格肯定会随势而动。”

　　《京华时报》称，在新一轮通州涨价潮中，表现最明显的要数一些别墅项目，4月15日，位于五环至六环位置的某项目现房别墅产品获批，拟售价格高达81600元/平方米，这是通州区住宅销售单价历史上最高的价格，而该项目此前销售的高层产品成交均价不足2.5万元/平方米。

　　与此同时，二手房业主们也抱着观望的态度开始惜售。

　　郑洁说，中介带她看了好几套房子，但业主都对手中的房源出售表现得并不积极，他们坚信，房价会往上涨。

　　不过，虽然看房量猛增，但从实际成交数据来看，近期通州房价的整体涨幅不算特别明显。

　　中原地产研究部6月15日数据显示，本月通州商品房住宅成交量有望达到1000套，创造年内最高纪录。但上半月通州商品房成交价格为24232元/平米，与5月23853元/平米的价格相比，上涨1.6%。这一幅度低于北京房价的整体涨幅。

　　《华夏时报》报道称，有业内人士认为，通州楼盘“封盘”的逻辑并不充分，首先取得预售证的项目按预售管理规定不得捂盘惜售；此外，北京市政府机关单位东迁的消息早已在坊间流传，房价上涨预期已透支，此时封盘只会对去库存造成不利影响。