评论：春天不只属于“通利福尼亚”

　　 通州，是老北京人口中改不过来的“通县”，同时也是北漂文艺青年口中的“通利福尼亚”，上周末又因为“北京市四套班子和所有委办局整体搬迁到通州区潞城镇”的传言热了起来。

　　 传言总归是传言，但在其真实性尚未得到验证的时候，通州楼市已经开始隐约的躁动。不少通州业主难掩喜悦之情，在微博、微信中转发消息，并开玩笑称“终于致富”和“做真正的北京人”了；而通州的一些楼盘项目也效率颇高地拿出了新版的宣传广告，炫耀其作为“北京新中心”的升值潜力。

　　 回到现实，“狂欢”似乎来得有点早了。在过去的几年内，通州楼市都扮演了楼市起伏的“先行者”角色，这在一定程度上反映了区域市场的泡沫和供求关系的不稳定。近年来，通州新出让的地块并不多，在售楼盘多为老项目后期，但加上一些新盘的供应，通州楼市的库存去化甚至并不乐观。目前，通州区累计未售新建商品房约1.4万套，按照最近半年的成交量计算，20个月才能完成去库存。

　　 北京市对于最近的一些传闻也给予了回应，表示传闻由来已久，不可作为依据，具体消息需要以正式发布为准。“由来已久”指的是2004年开始，在北京出台规划11个新城计划时，政府东迁就已经开始讨论了。但10多年过去后，通州还是那个通州，依然和全北京保持着同步的发展速度。

　　 不可否认的是，包括通州在内的一些环北京新城将迎来新的发展机遇，但事实上，呼之欲出的《京津冀协同发展规划纲要》又怎可能只给通州带来机遇。目前报道较多的一些说法，都强调疏解非首都功能、加强区域内的均衡性，而并非再造一个新中心。即使“四大班子”全部迁往通州，教育、医疗、交通等配套布局也绝非一日之功。

　　 传言中的“首都特别区”以及人们臆想的“中央自治区”或许短期内并不现实。那么未来的北京，会是一种怎样的姿态？

　　 考虑到基本国情，中国也不会建造自己的“巴西利亚”，北京也错过了德里-新德里的共存模式，通州更不会成为中国的“华盛顿特区”。中央立足国情和基本现实，提出加快京津冀一体化，是为整个区域打开新的定位和发展窗口，让区域共享经济发展和城镇化的红利。独乐乐不如众乐乐，随着未来一批重要政策的颁布、专项规划的出台，“通利福尼亚”又怎能独享春天？(童亦弟）