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拉力琅等知名小学学区房房价要比非学区高60%以上

2015年06月20日13:37    来源:现代快报    手机看新闻
原标题:拉力琅等知名小学学区房房价要比非学区高60%以上

漫画 俞晓翔

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  南京的学区房到底有多贵?交易情况如何?近日,国家统计局南京调查队走访了南京多家房产中介。调查表明,南京学区房交易市场仍旧供不应求,购房成本居高不下,像拉力琅等知名小学的学区房,溢价率均超过60%。通讯员 宁调 现代快报记者 张瑜

  名小:价格都不低,最高挂牌价超5万/m2

  南京统计调查队在这次学区房调查中,采用了溢价率来衡量学区房价格。溢价率=(学区房挂牌价-同等地段周边非学区房挂牌价)/同等地段周边非学区房挂牌价×100%。

  对知名小学学区房调查数据显示:琅琊路小学学区房溢价率为129%,拉萨路小学学区房溢价率为100%,北京东路小学学区房溢价率为84%,力学小学学区房溢价率为64%。四所知名小学学区房溢价率均超过了60%。其中,琅小学区房的溢价率最高,比如琅小学区—天目路小区,挂牌均价已达50700元/平米,而附近的普通小区如鼓楼二条巷小区,挂牌均价仅为22105元/平米,学区房是非学区房的2.29倍。

  现代快报记者注意到,在调查队采集数据的这四所小学里,购买力小学区房的性价比相对高些,但购买同等面积的学区房也需花费比周边普通房源多64%的费用。

  知名中学:学区房溢价率超过40%

  知名小学学区房价格高,知名中学学区房也不低。调查数据显示,汇文学校和树人学校的学区房溢价率分别为46%和43%。

  南京调查队相关人士分析说,相对于知名小学而言,知名中学的学区房挂牌价要稍低一些。以树人中学为例,其学区新河一村挂牌均价为27523元/平米,而周边普通小区白云亭单价为19212元/平米,如果家长想让孩子上树人中学,只需承担比周边普通房源多43%的单价,比买知名小学学区房要稍微便宜些。

  不过,需要注意的是,树人中学在今年还保留民办学校特点,有一部分自主招生名额,到了2016年,树人将彻底恢复公办学校性质,届时想让自己的孩子想上树人中学,其途径几乎就只能是买学区房,树人的学区房价格或将有所上涨。

  非一线重点:学区房价格也不低

  这次调查中,南京调查队还调查了一些非一线的重点小学的学区房价格。

  数据显示:游府西街小学学区房溢价率为36%,南师附小学区房溢价率为34%,银城小学学区房溢价率为26%,芳草园小学学区房溢价率为24%,鼓楼一中心小学学区房溢价率为19%,凤凰花园城小学学区房溢价率为18%,瑞金北村小学学区房溢价率为18%,成贤街小学学区房溢价率为11%,长江路小学学区房溢价率为7%。

  从以上调查的数据来看,相比拉力琅等这些一线重点小学,这些小学的学区房要经济实惠得多,有些学区和周边普通房源价格相差不大,也更容易能让家长接受。比如长江路小学学区网巾市,挂牌单价在26544元/平米,而周边普通小区挂牌单价也达到了24863元/平米。家长只需花费高于普通住房7%的费用,即可购入一套同等面积的长江路小学的学区房。

(责编:朱江、孙红丽)


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