新城集团高管欧阳捷：上半年楼市待售面积减少不超1% 供求关系未改变

　　人民网北京7月3日电（徐倩）上半年已过，“政策利好、一线城市领涨、房价上调”已经成为上半年的楼市的关键词。

　　据CREIS中指数据显示，2015年上半年中指监测的34个主要城市中，有27个城市成交面积同比上涨，其中杭州涨幅高达142%， 涨幅居次的为深圳，上涨121%，东莞位居第三，同比上涨91%；同比下降 的城市中，合肥降幅最大37%，南昌次之，同比下降22%。

　　分城市来看，城市分化持续加重：一线城市成交面积环比上涨9%，深圳环比涨幅最大为26.47%；一线城市同比亦上涨83%，深圳涨幅仍居首位为229.69%。二线代表城市成交面积环比上涨7%，同比亦上涨58%。三线代表城市成交面积较上月下降2%，同比则上涨70%。

　　从库存来看，中指重点监测的城市中，仅4城市库存有所上涨，深圳库存基本与上月持平，其余城市均呈现下降，其中南充降幅最大为11.1%，广州次之下降7.27%；库存上涨的城市中，青岛涨幅最大，环比上涨4.81%，深圳本月的库存则基本与上月持平。

图：2010年以来9个代表城市库存水平

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

　　对于楼市上半年的表现，新城集团高管欧阳捷看来，楼市已经进入平稳发展期，市场不会再发生趋势性变化。

　　从上半年城市成交数据来看，城市间的分化还在持续。欧阳捷总结称：“一线城市量价齐升，二线城市相机跟进，三四线城市供求难以逆转，量价均平。北京和上海主要是由于豪宅销售价格放开，引发房价上涨。深圳是因为供求巨大缺口和政策暖风导致哄抢抬价。三四线依然是供大于求、住宅房价基本保持平稳，相比2014年的最低潮，有些二三线城市会有小幅的恢复性回升。供求关系三年内都不会看见反转的迹象。”

　　虽然上半年高库存局面已经得到明显的缓解，但是从上图可以看出重点城市的库存量还是处于历史的高位。 “房地产库存压力依然巨大，上半年待售面积减少有限且不会超过1%，在建施工面积仍需要至少6年时间消化，房企土地储备量也需要消化2-3年。虽然销售有所回升，但同比增长并不明显，去化周期也远远没有接近合理区间，多数城市仍在18-24个月以上。”欧阳捷分析。

　　此外，在今年上半年，土地市场的供地量减少，导致成交量及出让金锐减，同比降幅均超三成。二线城市延续一季度走势，月度数据以同比下降为主，供需总量均处低位；三四线城市同比降幅较一季度有所扩大，土地市场仍不乐观。

　　欧阳捷认为：“土地市场依然不会回暖，土地供应与成交整体上还会维持在低位，比去年同期减少30%左右。三四线城市土地成交继续缩水，一二线城市土地供应量不足，价格持续上涨，预计一二线城市土地价格整体涨幅会超过10%。”