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市场人士分析广州二手别墅交易有回暖趋势(图)

2015年07月08日07:55    来源:广州日报    手机看新闻
原标题:市场人士分析广州二手别墅交易有回暖趋势(图)

广州楼市仍有很大一部分需求没爆发出来。(图文无关)

  上海定向微调住房限购政策或促观望买家加快入市 楼市新政后

  曾先生最近把一套别墅出租,8000元/月的租金无人问津,降到6500元/月仍未租出。中介销售人员透露,别墅是“自住+投资型物业”,放盘半年租不出是“常态”。不过,别墅的买卖却随着股市的跌宕起伏开始回暖,甚至出现小幅反价现象。业内人士分析认为,7月~8月广州别墅市场有望迎来成交“黄金期”。

  文、表:记者林琳

  图:记者王维宣

  案例:放盘半年难觅租客接手

  宋先生的情况也类似于曾先生,他的别墅面积有420㎡,月租叫价8万元,然而放盘半年来一直没有租客接手。

  “别墅面积大、月租贵,出租很难。”搜房二手电商商圈经理秦正容介绍,“别墅的租客多数是目的性很强、有特殊要求的客户,以500强企业、外资公司为公司高管租赁为主,其中多数都是外国人士。

  有中介人士告诉记者,那些动辄数万元租金的别墅太“高大上”,数千元的租赁并不算差,租不出的可能有各自的原因。中原地产营业经理潘伟超告诉记者,目前曾先生所在的别墅区租赁情况还算不错,200平方米左右的别墅租金价格从6000~8000元/月不等,开发区企业的高管或经营者多喜欢在此租别墅居住,也有部分将这里的别墅用于内部员工办公之用:“在他们看来,目前没有购房的需要,而住两三年的别墅租金也不过二三十万元,还是挺能接受的。”

  “现在不算‘好的月份’,好的月份指的是2013年左右的时候,最高峰时一个月能卖出30多套别墅,租出20套别墅。” 潘伟超说,目前别墅的价格和交易情况都比较平稳,每年涨幅为5%左右,“但是买别墅只能作为长线的考虑,想短线投资最好不要买。”

  相关新闻:非上海户籍居住一年以上单身者不可买房的规定,将有可能成为历史。这是近日上海市出台的《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》中最受关注的政策,上海或将向符合条件者定向微调住房限购政策。

  搜房网广州二手房电商大区总监陈少频认为,一线城市是楼市“重地”,也是二、三线城市楼市走向的风向标,稍微有一点风吹草动,都可能对全国楼市产生影响,因而长期以来,一线城市坚守“限购令”是意料之中的事情:“这一次,上海出台这份意见书的‘动作’虽小,但因其具有明显的市场指引性,或将有助于观望买家加快入市。同时对于二、三线城市的楼市也会有刺激作用,会引起一定程度的连锁反应。”

  市场人士认为,目前在几大一线城市中,广州楼市仍有很大一部分需求没爆发出来。

  分析:

  别墅买卖有回暖趋势

  记者从市场了解到,购买别墅的多是改善型买家,因而以自住为主,投资或出租的很少。别墅租赁难,买卖会不会也同样在市场上遇冷?在二手楼市中,别墅的网签量月均在10多套左右,可见别墅交投并不是十分活跃。不过,市场人士认为,别墅市场有逐渐回暖的迹象。

  搜房二手电商商圈经理谭新华发现,最近股市调整,6月份从股市“转战”别墅市场的买家比5月前多了三四成,“4月~5月股市好的时候,不少业主想把手中的别墅抛售,套现投资股市,因而当时的别墅市场一度出现降价抛售的情况。而6月份股市震荡,业主开始担心资金不保,态度转向坚守,导致6月份别墅价格普遍坚挺,甚至出现业主涨价、反价的情况。”

  建议:

  市中心外别墅适合刚需买家

  谭新华认为,购买别墅可以考虑选择花都、从化,原因是“性价比高”:“花都楼价较广州市区低,6000~7000元/㎡即可买到一套房或者别墅,而且普通住宅和别墅的价格差距不大,对于刚需购房者来说十分划算。”另外萝岗区别墅也受到部分买家追捧,原因是该区域尚在开发中,别墅总价和单价均不算高,很多投资客看中萝岗的发展前景,认为到萝岗区买房可以保值甚至升值。

  租赁方面,他认为位于海珠琶洲板块的某些别墅“性价比”也不低:“以一套230㎡的别墅为例,月租仅需16000~18000元,比较实在,而且琶洲作为CBD中线商圈,交通方便,适合在附近大型企业办公的高管入驻。”

(来源:广州日报)



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