8万地王与13万楼王 泰禾、中海、华润深圳顶豪袭城狂欢之重

　　自12月25日泰禾以楼面价7.99万元/平方米刷新单价地王以来，过高的房价一直使深圳处在舆论的风口浪尖。而如今，中海、华润的顶级豪宅陆续入市进一步加剧了这种情况。

　　12月26日，位于深圳罗湖的鹿丹村旧改项目中海天钻首次开盘，推出100套120-180平方米房源，现场单价约8.5-15.5万元/平方米。相关人士透露，这几乎已是罗湖区单价最高的豪宅项目。

　　据观点地产新媒体了解，中海天钻首批主推的100套单位录得售罄，折后均价约10.5万元/平方米，总认购金额逾12亿元。

　　无独有偶，位于后海的华润深圳湾悦府亦于同天首次开盘，推出141套250-363平方米房源。开发商数据称，悦府开盘均价达到13.8万元/平方米，去化约八成，销售金额近42亿元。

　　这俨然是一场发生在深圳房价领跑全国大背景之下的顶豪狂欢，随着中海、华润项目成交攀升及泰禾项目未来的入市，全市成交结构改变也将进一步拉高房价。面对这种情况，一位市场人士在朋友圈不无感慨地写道：“深圳人要习惯‘10万+’豪宅的标准。”

　　相关数据显示出深圳豪宅近年来的发展趋势。据统计，自2011年以来，千万豪宅占深圳新房的比例一直在上升，2013年以后的占比达到2.6%。市场分析指，这其中不乏房价上涨的影响，但数据背后“仍显现出了强大的市场需求”。

　　中海华润单日54亿狂欢

　　据观点地产新媒体了解，华润深圳湾项目位于后海金融总部基地区域，总计容建筑面积约86万平方米，号称华润置地旗下最高端都市综合体项目。

　　华润置地计划总投资约200亿元，将深圳湾项目打造成集深圳湾体育中心“春茧”、华润总部大厦“春笋”、 华润万家总部大楼、商业中心、科技馆、文化艺术中心、酒店、公寓以及住宅于一体的项目。

　　其中，悦府作为“华润置地最高标准人居之作”，总量仅290套。12月26日，该项目首次推出1栋单位141套250-363平方米房源，单价9.7-17.9万元/平方米，单套总价约在2437万元-6523万元之间。

　　现场消息显示，悦府开盘约有300人到场，141套房源最终去化八成，均价高达13.5万元/平方米，开盘优惠为99%*99%*99%*98%折。华润置地披露，当天的销售总金额近42亿元。

　　除此以外，作为罗湖“名流之村”鹿丹村升级改造而成的中海天钻项目也于12月26日首次开盘，推出100套120-180平方米房源。

　　中海地产此前的一些举动足以证明对中海天钻寄予的厚望。早在今年9月份，该公司陆续在纽约、伦敦、北京、香港等地进行中海天钻的全球巡展，在宣传资料中的项目定位则是“顶级豪宅居住标杆”。

　　而观点地产新媒体从深圳规土委了解到，中海天钻已取得预售许可证，预售报价在11.76-13.29万元/平方米之间，均价12.49万元/平方米。市场人士对此评论称，罗湖从来没有标价如此高，该项目已经刷新区域纪录。

　　最终，中海天钻共计吸引约400人到访，首推100套房源当天售罄，现场单价8.5-15.5万元/平方米，均价约10.5万元/平方米，单套总价980-2750万元，总认购金额逾12亿元。

　　深圳顶豪袭城

　　悦府、中海天钻的入市并非孤立情况，在这些顶豪开盘前一天，泰禾在龙光、中海、华润、碧桂园、卓越、金地、星河、融创、国瑞等40余家房企代表及媒体的注视下，分别以总价29.6亿元、27.4亿元竞得深圳宝安尖岗山片区两宗宅地，溢价率分别达94.74%、177.61%。

　　观点地产新媒体了解到，宝安尖岗山片区A122-0352号地块占地2.75万平方米，建筑面积5.77万平方米，最终成交楼面价5.13万元/平方米；A122-0345号地块占地2.14万平方米，建筑面积3.43万平方米，成交楼面价达7.99万元/平方米，超过10月份北京丰台花乡地块7.5万/平方米纪录，成为全国单价地王。

　　泰禾董事长助理丁毓琨接受现场采访时表示，看好深圳目前的房地产市场环境，公司计划将高端住宅“院子系列”引入深圳，未来也可能继续在这里拿地发展。此前，公司已在北京、南京、江阴、杭州、福州、厦门六个城市开发了九座“院子”。

　　这是一场开发商的顶豪狂欢，据称，有购房者同时认筹中海天钻以及华润深圳湾悦府，开盘当天一家人甚至分批出动，奔赴两个项目开盘地点；新进入深圳的泰禾，则认为以最高7.99万元/平方米的楼面价拿地，“比想象中要顺利”。

　　与此同时，中海天钻在首推售罄后，计划于即将到来的2016年元旦加推新品。有参与首次开盘的购房者透露，开发商告知元旦将“全面涨价”。

　　世联行分析师刘文春在接受观点地产新媒体采访时直言，顶豪作为集资源、品牌、升值潜力等优势于一体的产品，具有高度的稀缺性。“不管是营销调性还是品质使然，一旦顶豪被视为稀缺产品，其购买力就很难用刚需的角度去评价。”

　　她引述数据称，深圳世联行2015年代理的总价在1500万元以上的豪宅，在总代理住宅量中占比不足20%；按套数计算，这些豪宅在总代理量占比则仅为10%左右，说明目前全市豪宅供应量依旧占少数。

　　“深圳每年的新房供应约5万套，按10%计算，豪宅仅占约5000套左右；而全市实际人口可能逾2000万，按每个家庭3个人折算约为700万户左右。这样一对比，每年供应的豪宅仅占全市家庭总数的万分之七左右。”

　　刘文春续称，深圳目前有超过200家上市公司，以及众多创业公司，这些公司的高管大部分净值较高，仅深圳本地便有很高的购买力。同时，来自深圳以外的投资者大量涌入，也加剧了这种供需的失衡情况。

　　除了供需关系外，深圳豪宅在过去数年间呈现出价格相对低的特点，由此也产生了大量的市场需求。据中原地产统计，自2011年来，千万豪宅占全市新房的比例一直在上升，至2015年达到2.6%，2000万以上豪宅占比也上涨至0.5%。

　　1-11月京沪深豪宅成交排名显示，从成交均价看，深圳湾壹号广场单价13.29万元/平方米达全市最高，却在京沪深排名第十。而从成交金额看，前四名中深圳便占据三个名额，其中海上世界双玺花园成交65.7亿元（均价9.46万元/平方米），深圳湾壹号广场成交55.7亿元，深业上城成交34.9亿元（均价7.81万元/平方米）。

　　中原地产表示，近年来深圳豪宅受热捧，其中不乏房价上涨的影响，但数据的背后仍显现出了强大的市场需求。该机构认为，由于深圳的土地较北上更稀缺，未来无论在单价还是顶豪的数量上，深圳仍有很大的上升空间。