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广州楼市也被冻住了?住宅签约环比降两成多

蒋幸端

2016年01月28日07:54    来源:广州日报    手机看新闻
原标题:楼市也被冻住了?就一天!

  上周前6天住宅日均成交量仍居高位。广州日报记者石忠情 摄

  上周最尾一天即周日住宅仅成交7套 不过此前6天仍成交300套以上

  霸王级寒潮果然威力巨大,上周(1月18日~24日)最尾一天即1月24日,一直以来突飞猛进的楼市成交量仿佛也被“冻”住了,当天住宅仅成交7套。不过,这一周其他日子的成交量仍然不俗,每日都在300套以上,仍属于成交高位。

  上周的住宅成交均价仍然居高不下,全市有超过一半的住宅成交均价在每平方米万元以上。

  住宅签约环比降两成多

  从近期每日的成交数据来看,东莞楼市成交热情依然不减。上周前6天,全市住宅日成交皆超过300套。只是受上周末的霸王级寒潮的影响,上周日即1月24日住宅成交仅有7套,仿佛也被寒潮“冻”住了。

  合富辉煌东莞市场研究部的数据显示,上周全市一手住宅签约26.5万平方米,环比下降近25.3%,成交大幅回落,甚至出现上周日只签约7套的情况,业内分析,这主要与上周末寒潮来袭有关。不过,上周前6天住宅日均成交330套,约4.4万平方米,成交量仍属高位。

  据合富辉煌东莞市场研究部相关人士介绍,上周楼市表现突出的还是临深片区。即便是在寒潮来袭的1月24日,深圳客东莞抢房的疯狂也未被挡住,临深片区部分项目如卓越蔚蓝山和观岭高尔夫半山当天开盘,吸引了众多购房者抢房。统计数据显示,上周楼市成交金额排名前3位区域均被临深镇区包揽,分别为凤岗、黄江和虎门,其签约金额高达5.3亿~5.7亿元。

  东莞中原研究部相关人士表示,春节临近,市民陆续返乡,上周,除临深片区外的其他区域的开盘量对比先前明显减少,另外又有寒潮来袭,楼市人气大降。

  春节前新货入市不断

  据东莞中原研究部的监测数据,本月内开盘或加推新货的楼盘正在逐渐新增供应放量,上周,包括南部湾万科城、天诚时代广场、东江花园、绿地大都会等在内的15个项目集中供应住宅29.3万平方米(合计3134套),住宅新增持续高位放量。

  从产品结构看,别墅、公寓、洋房的放量均较大,也都达到单周供应高位水平。该研究部认为,开发商对春节后市场预期不是十分乐观,所以抢在春节前市场较热时期入市。此外,由于目前市场消化速度较快,部分热销项目卖断货,所以开发商继续抓紧时间推货入市。

  据瑞峰置业市场研究部介绍,春节前楼市推货热情不减,从区域来看,临深片区依然是主战场,而滨海片区如虎门也有多个项目持续加推新货。从预售证来看,预计近期上市或加推新货的项目有金地·城南艺境、锦绣山河、卓越蔚蓝山、新项目观岭高尔夫豪庭、富盈·都市华府、东莞塘厦骏豪商务中心商务楼、莲湖山庄、虎门万达广场、南美世贸中心和碧水天源怡景湾等,春节前加推项目仍然不少。

  业内人士表示,从加推新货的楼盘来看,预计春节前的成交量仍然不会低。

  卖出的住宅一半价格上万元

  随着成交量长期处于高位,楼盘定价也越来越高。据东莞中原研究部的监测数据,上周住宅成交2241套,其中成交价格在1万元/平方米以上的共有1158套,占比高达51.67%(详见表一)。而上周全市住宅成交均价为11796元/平方米,环比上涨7.37%,同比去年同期则大涨43%,目前房价仍然高企。

  其中,松山湖成交均价最高,达22683元/平方米,凤岗、塘厦紧随其后,分别为17730元/平方米、16547元/平方米,成交均价在6000元/平方米以下的只有洪梅和常平(详见表二)。

  从楼盘来看,虎门南部湾万科城再次涨价,上周均价达16329元/平方米,环比涨了两成,比首期开盘时的成交均价上涨了五六千元每平方米。虎门龙泉豪苑的均价环比也上涨9.76%,黄江班芙春天的均价环比上涨7.39%,均价达12124元/平方米,黄江的金地湖山大境均价也上涨了7.86%,上涨至19971元/平方米。

(责编:朱江、孙红丽)

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