人民网北京4月19日电（徐倩）国家统计局昨日发布数据显示，上月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市达62个，近九成城市一手房价环比上涨。

  同时，3月份，70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨0.87%，这已经是连续第11个月上涨。

  第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可认为：“无论是按城市等级或分区域来看，住宅价格均呈现环比上涨。其中一线城市录得五年以来环比最大价格涨幅，全国70个大中城市平均房价涨幅接近2013年初的最高值。”

  “随着北京和广州房价涨幅均接近3%，预计当地政府或将出台类似上海、深圳两地的楼市调控政策。” 简可补充道。

  九成城市房价环比上涨

  国家统计局昨日发布数据显示，3月份，全国70个大中城市中，62个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨，较2月份的47个显著增加。8个城市的价格指数较上月环比下跌。

  其中，住宅销售价格涨幅最大的五个城市依次为：厦门（5.4%）、合肥（4.6%）、上海（4.3%）、深圳（3.7%）和南京（3.5%）。而价格环比跌幅最大的两个城市依次为大理（-0.7%）和锦州（-0.4%）。

  第一太平戴维斯指出，3月份，70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨0.87%，为连续第11个月上涨，是2013年5月以来最大单月涨幅。平均销售价格较去年同期上涨3.08%，自最早指数基准时期（2010年12月）累计上涨11.59%。

 

(国家统计局；第一太平戴维斯市场研究部，1,2,3,4,5分别指代一、二、三、四、五线城市)

 

  一线城市住宅销售价格表现依然优于其他线城市，涨幅自今年2月的2.6%扩大至3.55%。所有等级城市住宅价格均录得环比上涨。其中上海房价以环比4.3%的涨幅取代深圳领跑全国，较2月份的2.9%相比增速加快。这使得上海3月份房价同比上涨30.5%，自2010年12月以来累计上涨54.7%。

  自上海3月份出台楼市调控政策后，上海一手商品住宅成交量大幅上涨，而房价涨幅相对放缓。第一太平戴维斯数据显示，第一季度上海一手商品住宅成交量同比增长117.7%，共计约430万平方米，而一手商品住宅成交价格环比继续上涨2.0%，涨幅有所放缓，成交均价达人民币每平方米34500元。

  此外，在成交量方面，CREIS中指数据显示，2016年3月监测的36个主要城市累计成交面积环比大涨129.90%，同比上涨83.39%。环比来看，34个城市上涨，济南本月上涨幅度最高，达703.67%，昆明次之涨幅超400%，另外厦门、宁波和包头也有超过3倍的提升；本月环比仅南充、深圳成交有所下降，降幅分别为22.40%和16.53%。同比来看，34个城市上涨，杭州、惠州、天津涨幅均超2倍。

  部分一、二线城市供给不足

  在全国楼市去库存的背景下，根据CREIS中指的监测数据，一季度近九成城市成交量同比上涨。在CREIS中指数据一季度中指监测的36个主要城市，有32个城市成交面积同比上涨，其中惠州涨幅度最大达163%，南京、天津同比涨幅也超130%，分别为138%和134%；同比下降的城市中，昆明降幅最大17%，包头次之，同比下降16%。

  成交量的上升使得全国楼市库存有明显的下降。截至2016年3月底，根据易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24928万平方米，环比减少1.3%，同比减少6.2%。2015年下半年开始，全国35个城市库存总体呈现下滑态势，到了2016年1-3月份继续出现下滑，目前库存规模已出现连续6个月环比下跌、连续8个月同比下跌的态势。

  在全国各地去库存的情况也出现明显分化，2016年3月，35个城市中，有12个城市库存出现了同比增长现象。其中茂名、济宁和太原3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到74.0%、67.2%和65.6%。同时，35个城市中，有22个城市的库存出现了同比下滑态势，其中合肥、苏州和南京的同比跌幅较大，跌幅分别为58.4%、54.3%和42.0%。这3个城市属于库存明显不足的城市。

 

（数据来源：各地官方房地产信息网、易居研究院）

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，35城库存连跌6月，合肥、苏州、南京库存明显不足，对于此类城市而言，应该主动从“去库存”战略切换到“补库存”战略上来。

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