二线城市涨幅领跑 一线城市成交量大多出现了不同程度的下滑

　　上月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市达62个，近9成城市一手房价环比“翻红”，较2月份增加了15个。

　　而在沪深于上月陆续出台调控收紧政策后，一线城市成交量大多下滑，但广州楼市成交量在清明节后继续保持坚挺。在低息环境、产业发展、二孩政策等因素支持下，二季度广州住宅市场仍将延续畅旺局面，量价稳升。

　　在此背景下，近期，广州多家银行调低利率折扣，为抢夺客源而加大优惠力度。

　　文/表 广州日报

　　记者赖伟行

　　(署名除外)

　　国家统计局昨日发布数据显示，上月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市达62个，近9成城市一手房价环比“翻红”，较2月份增加了15个。

　　而在沪深于上月出台调控收紧政策后，环比涨幅领跑的榜单上，厦门和合肥已接棒一线城市，分别以5.4%和4.6%的幅度排名前两位。

　　八个城市同比涨超10%

　　据国家统计局数据显示，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别达到62个和54个，较2月份大幅增加。而新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅较2月扩大的达到55个。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，据测算，上月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比2月扩大0.6和1.2个百分点。尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。

　　同比来看，3月70城中，新建商品住宅价格上涨的城市有40个，较2月增加8个。本报记者统计发现，其中涨幅超过10%的城市，也由2月的6个扩大到8个，且同比涨幅都有不同程度的扩大。同比涨幅最大的依然为深圳和上海，涨幅分别超过6成和3成。

　　4月部分

　　一线城市成交回落

　　在沪深上月相继出台楼市调控政策后，一线城市成交量大多出现了不同程度的下滑。据深圳中原研究中心的监测，深圳新房的成交面积此前已降6周；而据伟业我爱我家集团数据，北京二手住宅4月上半月的日均网签量相比3月全月下降了16.5%。

　　与之相比，广州楼市在清明节过后继续保持稳定水平，成交坚挺，周成交套数基本保持在2000套上下。网易房产监控阳光家缘数据显示，上周(4月11日~4月17日)广州一手楼网签成交达到2272套，成交量环比上升24%，均价方面则为15597元/平方米，环比上涨2.3%。

　　合富房地产研究院院长龙斌表示，3月前半月广州二手交投呈单边上冲态势，并一度创下2656套的单周最高成交量，市区核心地段的部分优质盘，买家追价幅度更大，高达10%。虽然3月下半月，交投热度有所回落。除了有部分买家逐渐冷静的因素，也有业主惜售加重、有效盘源减少的原因。而即使到了3月下旬，广州二手楼市每周的成交量都在2000套以上，说明二手需求仍持续火爆。

　　二季度广州楼市量价或稳升

　　上周，广州正式发布了《广州市供给侧结构性改革总体方案及5个行动计划的通知》，对于去库存行动计划，提出去库存面积、去库存周期的工作目标，并为完成目标提出九项政策措施，其中包括继续执行住房限购政策。

　　黄燕飞分析称，除了常规性稳定房地产业发展政策措施外，方案最主要是确定了广州限购政策不变。整体而言，广州去库存方案在国家调控政策允许的限度内，并未有越界，体现一线城市楼市政策宽松有限的原则。方案与市场的预期相符合，因此对现时的楼市格局影响不大。

　　国际物业顾问机构戴德梁行在最新分析报告中指出，尽管广州人口低于北京、上海，但新增供应量最大——充足的供应决定了广州的供求关系比其他一线城市压力小；需求方面，广州二套房首付一直严守“七成”政策，改善和投资型买家需求受到一定抑制；广州多元化的产业结构也决定了收入结构的平均与多元，房价壁垒不高，温而不火；此外，广州城市框架较大，而邻近的佛山取消限购后也分流了部分刚需买家，因而供求压力减缓。综合来看，低息环境、产业发展、二孩政策等仍支持广州楼市持续升温，二季度的广州住宅市场仍将延续畅旺局面，量价稳健上升。

　　首季百城住宅地价环比上涨个数超七成

　　广州日报讯 (记者赖伟行)昨日，中国土地勘测规划院召开发布会，公布2015年暨2016年第一季度全国主要城市地价动态监测成果。据中国土地勘测规划院地价所所长赵松介绍，与2015年逐级下降，增速回落态势不同，2016年第一季度全国主要监测城市地价增速回升，一线城市住宅地价跟随房价快速上涨。其中，住宅地价环比上涨城市超过七成，同比上涨城市约占八成。预计二季度在积极的财政政策和灵活稳健的货币政策持续发挥的作用下，我国城市地价将保持整体的上涨态势，其中热点城市的房地产调控政策收紧，有助于平抑异常波动，促进住宅地价涨幅的回稳。

　　焦点

　　首套房平均利率达今年最低

　　穗银行业降利率争抢房贷生意

　　广州日报讯 (记者林晓丽)截至上周五，广州首套房利率普遍为8.5折，平均利率降至4.2%，为2016年以来最低值。昨日，融360发布最新监测数据显示，上周(4月9日~4月15日)，恒生银行、东亚银行首套房利率降为8.5折。

　　广州首套房贷最低8.2折

　　首套房方面，目前，广州23家被调查银行中，有21家银行提供优惠利率，广州银行为基准利率，渣打银行停贷。汇丰银行仍以8.2折独占最低利率，有19家提供8.5折利率。

　　在二套房利率方面，除停贷的渣打银行外，广州银行上浮15%，其余均上浮10%。在二套房首付成数方面，所有银行保持不变，均为7成。

　　融360分析师吕舒扬表示，近期，广州多家银行调低利率折扣，正是看准近期广州购房人群明显增加，为抢夺客源而加大优惠力度。吕舒扬提醒，购房人应抓住机会。

　　据分析，从去年到今年，广州房价上涨不多。而近期，随着深圳和上海限购升级导致成交萎缩，部分购房人群一方面担心广州也出台更加严厉的政策，另一方面，市场也有专家预言广州将有一轮房价补涨，多重心理预期作用下，广州楼市成交持续活跃。因此融360预计，近期广州房价有可能继续上涨。

　　上海全面实行首套利率9折

　　从全国范围看，低于8.5折利率的银行并不多，且大部分分布在一线城市。

　　根据融360最新监测数据显示，截至4月15日，北京30家银行首套房平均利率为4.2%，共有22家银行首套房利率低至8.5折及以下。在二套房方面，除花旗银行首付最低7成外，其余银行首付最低都是5成。二套房最低利率都是基准上浮10%。

　　上海“最严”限购令之后，融360最新监测数据显示，上周有22家银行将首套房利率折扣调整为9折。至此，上海30家银行全面实行房贷新政——首套房最低折扣9折，执行利率为4.41%。二套房方面，截至4月15日，30家银行中有23家银行实行二套房首付5成新政，大部分利率为基准上浮10%。

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