南方日报讯 （记者/张峰）深圳客入境推动惠州新房价格蹿涨，本地购房者除部分跟风入市外，更多的刚需族被挤压至二手房交易市场，得益于二手房较为优惠的价格实现置业安家。在这一背景下，惠州二手房市场火速升温。据市房管局统计数据显示，今年前4个月，二手房交易量达到5064套，同比2015年该阶段的2574套成交数上涨97%，接近翻番。具体到交易环节，各个中介门店都取得乐观的业绩表现，个别经纪人每月都完成不止一单售单，月均取得数万元的收入额。

　　值得注意的是，二手房交易的回暖还让部分频繁介入新房拓客的中介门店回归主业。市中介联盟会长李雁豪表示，行业成交有保障得益于惠州房地产市场大环境的回暖，从业人员有钱挣也有效维护了行业生态。对于后续市场，李雁豪认为将保持平稳，政策震荡周期已过，暖市也得到稳定，二手房交易能在一个合理的位置平稳延续。

　　1—4月二手房交易突破5000套

　　跟随新房市场的走高，今年以来，惠州二手楼市出现久违的火热。

　　据市房管局监测数据，今年前4个月，惠州二手商品房交易套数为5064套，销售面积61万平方米，同比2015年初的2574套和39.44万平方米，分别上涨97%和55%，从面积和套数比可知，在今年的二手房市场小户型房源受到广泛关注。

　　反映到市场表现上则交易频繁。江北某中介门店负责人刘钢介绍，今年的市场就好比前两年的“4·20新政”，但又要比彼时的市场更有延续性。刘刚说，他负责的门店2015年底正式开业，客户和房源资源都是新开发的，但在前几个月也取得好业绩。“门店每个业务人员都实现开单，每个月都有，个别业绩好的每月收入能够破2万元。”他说，员工都能挣到钱，使得团队趋于稳定。

　　记者了解到，惠州二手房交易除了中介售楼，另有四成的房源属于业主私下交易，这给了部分代理过户等业务的门店以机会。专注业务代理的新世纪房产负责人介绍，跟随市场的升温，公司办理过户、按揭等业务的人员忙个不停。“对比往年，今年的日子真得很滋润。”他说。

　　值得注意的是，随着二手房市场的升温，部分热衷兜售新房的门店经纪人专注起主业。某地产中介碧水湾门店经纪人小李介绍，2015年二手房成交难，门店中心基本转向新房拓客，也取得一定成果。“但今年以来，房子好卖了，开发商给中介拓客的优待很有限。”

　　这一情况得到隆源地产合生帝景湾门店负责人梁晓鹏的确认。他介绍，今年以来开发商逐步摆脱对中介的拓客，个别开发商开始拖欠前期的中介佣金。但与此同时，二手楼市同步走热，使得门店的业务回归。

　　新房价格蹿高挤压刚需族买二手房

　　“都说深圳客推高惠城房价，本地客恐慌入市，但这一说法不确切。”李雁豪说，跟风高价入市的属于高消费群体，对于更多刚需购房者来说，更确切的是挤压进入二手房交易市场。

　　李雁豪说，前四个月销售5000多套二手房，面积61万平方米，平均起来单套房源面积在120平方米左右，而在2015年同期则达到150平方米。这代表着中小户型二手房受到市场关注，刚需族加速入市。

　　李辉就是这样一个购房者。谈着女朋友准备买房结婚，在新房市场看房大半年，一直等房价再下跌一点，等到春节后突然而至的涨价潮让李辉慌了。“眼见新房价格越来越离谱，赶紧选了个二手毛坯房。”李辉说，价格比较合适，比2015年底的新房价格贵一点，但比起同区域的新房则实惠太多。

　　另外联系到近4个月以来的交易趋势，四个月的销售情况分别为1247套、893套、919套和2005套，都保持着较高位，仅在4月出现集中的蹿涨行为。梁晓鹏从行业资深从业者的角度介绍，长周期的暖市场局面必然是得益于整个房地产市场的走高。新房交易不断出现高潮，分流的市场需求带动二手房交易。

　　具体到4月份的飙升行情，他认为是政策的波动使然。“营改增”以及个税调整等政策集中出现，直接刺激买卖双方刻意赶趟或等待。结合5月统一实施的“营改增”，以及在4月初个税改革等状况，为了减少税费支出也促成交易的急剧变动。

　　对于后市的变化，李雁豪直言平稳或将是主旋律。随着惠州楼市的环境优化和回暖，以及税费政策和措施落地，市场买卖的达成将主要依托于交易双方的需求，这将有利于市场交易的稳定。

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