签订的买卖合同。

　　“真的让人很无语。”前日上午，在卧龙西路附近经营一家餐馆的老陈感慨不已。5月下旬，他通过一家房产中介以30万元的价格买一套二手房，定金也交了，合同也签了。但卖方却突然反悔，房子不愿卖了。更让他气愤的是，他交给中介的14500元定金和手续服务费，只能退回1万元的定金。

　　买房人

　　没买到房也要缴纳手续费

　　老陈纳闷，自己房子都没买成，为啥中介不退我钱？

　　“我和房屋中介交涉多次，但对方就是不退钱。”前不久，老陈经一家名为“佰家房产”的中介公司介绍，看中了卧龙西路一套80平米的二手房。在中介的安排下，他与卖方坐在一起讨价还价，最终敲定以30万元的价格成交。然而，就在买卖双方签了合同、老陈支付了定金和中介服务费后，卖方突然反悔，不愿卖房子了。

　　老陈了解到，卖方反悔的理由是，“老家的房子可能会拆迁，如果卖了这套房子，自己就没地方住了。”由于卖方变卦，最终导致交易失败。记者试图给卖方钟女士核实情况时，对方以“房子不卖了”为由拒绝接受采访。

　　老陈说，在签房屋买卖合同时，他不仅向房屋中介交付了1万元定金，还交了4500元的中介手续服务费。房屋交易失败后，中介公司把代为保管的1万元定金退给了他。

　　但老陈认为，中介公司应把中介服务费也一并退还，因为“这是一笔不成功的交易”。可是，从上月底开始，老陈多次找到中介公司，要求退还中介费，但直到现在都没能成功。

　　中介

　　卖方应该承担相关违约责任

　　“把钱退给我之后，上周一这个（中介公司）门面就搬走了。”老陈怀疑这家公司的资质问题，随后，记者电话联系上该公司负责人董经理。

　　董经理在电话里表示，中介收取的4500元是手续服务费，这笔费用是作为买卖双方牵线搭桥而收取的信息服务费。按照和买房人当初的约定，这笔费用以房屋交易价格的1.5%收取，签订买卖合同后，要求买方即刻付清。董经理介绍，虽然买卖双方签订的合同条款里没有明确规定手续费的具体用途，但这是这个行业当下的“行规”，无须过多注释。

　　“买卖双方签订合同后，中介的服务实际上已经结束了。”董经理说，买卖双方因为他们的牵线搭桥认识了，还促成了交易，尽管后来交易失败，却是卖方毁约造成，与中介没有关系。

　　“应该由卖房人来承担违约责任，毕竟合同都签了。”董经理表示，但卖方却不承认自己违约，不愿意赔偿违约造成的损失，甚至不愿意承担任何责任。

　　董经理认为，老陈可以直接去起诉违约方，通过法律手段维权，届时中介公司也会协助配合。但老陈认为起诉是件很麻烦的事，费时费力又费钱。

　　律师

　　如无约定中介应返还费用

　　重庆致威律师事务所律师杨正轩认为，如果双方没有特殊约定的话，中介公司应该在交易完成后才能收取费用。

　　由于一方反悔致使交易没有完成，消费者因此而支出的费用都应该返还。由于消费者交易的目的没有实现，因此有权要求中介机构返还中介费，有特殊约定的除外。而收取定金的一方如果违约，违约方应该双倍返还定金。

　　“买卖双方和中介签订合同时，最好是能在合同中将中介费的交付时间约定延后一点，最好能详细写明在协议或者合同条款里面。”杨正轩说，例如约定交付中介费的时间为“交易成功后”，这样在购房过程中出现问题，也能减少损失。

　　同时他提醒二手房购买者，在购买二手房时，不仅要留意价格、产权等大问题，还要注意一些小细节，比如水电费、物管费等是否结清，如有欠费，可要求卖方及时补缴。

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