高和资本“Hi Work”PK优客工场  欲重新定义共享办公形态

王 峥

2016年07月26日07:41  来源:证券日报
 
原标题:高和资本“Hi Work”PK优客工场 欲重新定义共享办公形态

  7月21日,高和资本收购的首个持有型写字楼项目“新街高和”正式亮相,该项目毗邻北京金融街核心区域,由商业体改造而成。

  据悉,新街高和在正式对外招租同时,推出了共享办公的新型产品形态“Hi Work”,这种新型办公形态具有共享、社交等“互联网+”的办公属性,但与优客工场等针对初创企业的联合办公产品不同,主要针对希望摒弃传统办公模式,又对品质有较高要求的成长型企业客户。

  定位成长型公司

  公开资料显示,高和资本成立于2009年,是中国首支也是最大的商业地产基金,主要专注于投资一线城市和1.5线城市的核心区域的商业不动产,在北京、上海核心区域收购资产规模逾100亿元,总投资超过240亿元,收购项目11宗。

  高和资本产品总监付邦保表示,Hi Work为所有入驻企业提供对接资源、空间增效、创新指导、办公配套和VIP接待五大服务,提供 APP一键预约服务,APP上如Hi Cloud服务功能,每天为用户推送天气、培训、政策等各种信息,Hi Work还重在完善办公服务的生态链条,催化不同企业间的化学反应。

  据付邦保介绍,Hi Work这一产品形态最早产生于高和蓝峰大厦。这是高和资本在北京东南三环收购的一个商办项目,定位于文化创意的写字楼项目。这一新型的共享办公形态吸引了包括喜马拉雅、长盛工作室等创新公司入驻。而新街高和则主要定位于金融类企业办公,是Hi Work2.0升级版。

  高和资本董事长苏鑫认为,传统写字楼办公形态正在被颠覆。但人们一提到写字楼的创新形态就把共享办公等同于联合办公。实际上,共享办公不只是针对创新型小微企业的办公形态,成长型企业也需要移动互联网时代下办公的共享与开放的社交。Hi Work是一种针对成长型公司的共享办公形态,适用市场将更为广泛。

  京沪写字楼进入存量市场

  高和资本关注投资的一线与1.5线城市写字楼市场目前正面临全方面的结构性调整,一方面北京、上海等一线城市在核心区域已不再准许兴建新的商办项目,写字楼市场已进入存量市场。另一方面,很多传统业态难以满足新型企业的办公需求,大量传统业态需要改造更新。

  例如,不久前,中关村海龙商城,三里屯太平洋百货等传统商业业态均开始进行整体改造,太平洋百货已改造为新型写字楼,不久将对外招租。而一些大企业则因传统核心商业区难以满足新型办公需求,纷纷逃离,迁至新的办公场所。高和资本即瞄准这一商业机会,推出了“楼宇经济”这一新的商业模式,通过基金收购传统商办项目,改造后提升其品质,并以此提升其资产附加值。

  阳光100常务副总裁范小冲表示,新街高和项目虽在金融街片区体量不大,但却颇具示范意义。金融街长期存在写字楼供不应求的现象,几乎没有新的供应,通过楼宇改造,可以增加这一核心商务区的市场供应,也可以为这一区域注入新的活力。

  Hi Work产品的另一创新还在于十分重视基于办公生态之下的社群运营。在产品亮相的发布仪式上,6位来自不同行业的创业者,通过9张PPT,9分钟的演讲,表达了自己对于创新经济下办公的理解和诉求。

  付邦保认为,新型办公形态是围绕社群活动形成的,而不再只是一种物理空间属性。“我们通过给企业内部活动提供服务的Hi会,促进本楼企业之间交互的Hi咖,引入外部资源和本楼互动的Hi吧,这内、中、外三层空间来满足租户的生理、心理、价值认同的三层需求,通过多维空间为载体,提供多维服务,促成多重办公社群的出现,用社群打造办公生活。搞社群不是为了热闹,而是产生更多的生意机会和创新动力,Hi Work就是要重新定义传统的办公空间”。

(责编:朱江、伍振国)