人民网北京7月29日电（徐倩）今日上午，融信中国（03301.HK，下称“融信”）以31.55亿拍得杨浦区新江湾城N091101单元A4-01（B3）地块，楼板价每平方米52840元，溢价率51.00%。

今年年初才将总部搬到上海的融信急切欲扩大其在上海的影响力，此前，融信集团副总裁、华东区域总经理林峻岭表示：“今年融信在布局上会以海西经济区域和长三角区域为主，其中，在长三角地区，上海和杭州是重点。”

但是，在上海地价高升的情况下，融信摘得的楼板价也创下了新江湾的历史新高，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“从楼板价推算，保本价至少每平方米8万元，如果扣除配套房部分，未来售价则至少每平方米10万元以上。另外，虽然现在进入“改善”消费阶段，但区域内选择余地还是不少的。新江湾城板块去化周期8.8个月，虽然偏紧，但未达到奇货可居的程度，未来销售还是有一定压力的。”

在今日的竞拍现场，记者发现，参加竞拍的房企只有7家，而且在加价中房企曾一度陷入沉默，其激烈程度不及预期。这也与该地块的开发难度相关，出让预合同显示，房企需要自持15%住宅，并建设25%保障性住房，中小套面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%。

卢文曦表示：“由于这幅地块技术指标限制太苛刻，所以导致竞拍人数大幅减少，只有7家。技术上最为苛刻的就是保障房配比要达到25%，这是有史以来保障房建造最多的一块地。而此前土拍指标中多数是5%。这就意味四分之一的房子房企要‘白干’。另外，中小户型保障房比例将达到80%，也大幅提高房企的建设难度。”

在开发难度加大的情况下，地王解套更多依赖于房价的上涨。据上海链家提供的销售数据显示，2010年，新江湾城商品住宅的成交均价为每平方米40699元，2016年上半年，新江湾城商品住宅的成交均价为每平方米55509元，涨幅39.4%。

虽然房价看涨，但是地王的解套尚需时日。在昨天高和海德发布会现场高和资本执行合伙人苏鑫认为：“地王的解套关键看两个方面，一个是时机，一个是产品。首先，在房地产行业处于低谷的时候拿地王是比较好的时机，以待房价上涨而去化；另外，适销对路的产品也尤为重要，地块和产品如果错配就会形成滞销。”

对于融信来讲，之所以拿下该项目，也是源于其急切需要在上海补仓。目前，融信在上海的项目很大比例为联营项目，此前，在接受记者采访时，林峻岭表示“会在上海增加独立操盘的项目，融信未来在上海的产品策略将会聚焦到中高端改善型产品，而在产品利润方面，也要保持在10%以上的利润率。”

值得注意的是，融信目前的财务状况并不乐观。今年年初，融信发布了上市后的首份年报，融信的净负债率为247%，处于高位，现金余额仅为38.39亿元。在举债扩张的情况下，融信能否顺利吞食新江湾地王还有待市场验证。 

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