京籍开发商首创置业的入沪之势渐猛。

　　昨日上午，上海青浦区同日出让三块土地。其中，首创以19.13亿元摘得青浦区盈浦街道淀惠路北侧37-02地块，楼面价达3.1万元/平方米，溢价率108%。初步测算，如果剔除公共设施、保障房和自持部分，上述地块可售部分实际楼面价3.9万元/平方米，创造了上海青浦的新单价地王。

　　业内人士分析，在该地块的出让限制条件中，保障房不低于5%，中小套型不低于80%，自持比例不低于15%。条件相对比较苛刻，如此高的楼面价届时能否实现项目溢价将成为后续一大看点。但也有观点认为，这些限制因素在北京地区都曾实施过，京籍企业对此也有着不少相关经验，因此对于首创而言不会是太大的障碍。

　　在今年1月，首创以5.35亿元击败10家房企竞得上海青浦区徐泾镇地块，楼面价2.8万元/平方米，创下徐泾镇地块楼面价新高，溢价率达61%。

　　资料显示，首创在2013年进入上海，但三年时间内在上海扩张势头并不算太猛。此前在上海，首创多与其他房企采取合作拿地的方式参与开发。而从今年开始，首创独立开发的意愿已非常强烈。

　　据相关人士介绍，目前首创已将上海置于与北京同等轻重的地位。2015年，首创在北京和上海两大区域的投资占总投资的80%。其中，上海区域任务完成情况甚至超过北京区域。但也有业内人士认为，作为京籍房企的重要代表，首创在上海的品牌形象尚未完全建立，企业知名度美誉度都有待提升。

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