人民网三亚8月11日电 （记者 王千原雪）“改变的力量”—2016博鳌房地产论坛于今日在海南开幕。香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗接受记者专访并表示，任何经济体经历季节更替都是正常现象，从企业的角度讲，行业的“冬天”正是企业改革内部治理的好机会。

香港恒隆集团董事长接受媒体专访。（人民网记者王千原雪摄影）

　　陈启宗表示，零售业进入“寒冬”，或许在未来一两年内都将无法改善。从长远角度看，任何经济体有春夏秋冬很正常。凡是能在“春天、夏天”生存的不一定是好企业。从企业的角度看，在管理、人力、培训、企业文化等问题刚好在“冬天”来临时整治。

　　对于经济学家樊纲此前提出的以人口流入或流出划分城市更具合理性的说法，陈启宗表示非常赞同，他认为，一线城市依然是抵御风险的最佳置业选择，而二线城市也将随着人口的流入流出情况不同形成分化。

　　从市场总量来看，一线城市的总量远小于二线城市，所以中国的房地产市场主要看二线城市。随着房地产行业黄金时代的渐渐逝去，对于房地产开发商不是好事，但对于整体经济来说却是件好事。

　　对于房地产去库存的问题，陈启宗表示，去库存本身并不足以担心，而质量差、产品落后的库存才令人担心。陈启宗还建议，过去几年商业地产库存可以在未来向养老、幼教等体验式方向转变。

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