人民网北京8月19日电 （记者 王千原雪）“随着北京房地产市场的全面高端化，产品和客户价值将成为开发商面临的最大挑战，”金地集团华北区副总经理遇绣峰近期做客人民网直播间时，做出如上表述。

门头沟作为北京市政府斥资2000多亿打造的新区，凭借优越的地理位置、自然环境，吸引了众多品牌房企。遇绣峰对记者表示，自然环境方便，门头沟山地覆盖达到90%，氧气含量比城区高40%。交通方面，门头沟通过莲石路、阜石路和即将开通的长安街延长线三条交通系统，以及未来即将开通的S1地铁线，快速接驳6号线和1号线，形成快速便捷交通网。此外，门头沟近几年的基础设施建设和城市改造力度，促进了区域快速发展。这都成为吸引众多品牌房企的重要原因。

金地集团华北区副总经理 遇绣峰 （人民网 伍振国/摄）

今年以来，各地频频拍出地王，北京的土地供应紧张程度更是不言而喻。门头沟紧邻石景山和海淀，而后两者土地供应量少之又少。“门头沟凭借优越的交通、自然、配套环境，吸引了众多西部城区的改善型客户，”遇绣峰表示。

万科、绿城、金地等以产品力著称的品牌开发商共同进驻这一区域，意味着差异化的产品风格，将成为避免竞争激烈的唯一选择。遇绣峰介绍，以金地为例，西山艺境和电建·金地华宸就是差异化产品设计理念的呈现。

“作为最新一代高端居住社区，各家在打磨产品上也下足功夫，”遇绣峰举例说，电建·金地华宸项目对于室内的新风除霾系统都做了精装修的配置。此外，健康会所的健康检测通过软件系统形成家庭的智能中心，进行所有系统的一键式的操控，给客户带来极大便利。从华系产品特征来讲，未来是西长安街沿线本身还具备东方文化的传承。

谈到北京楼市的全面高端化，遇绣峰表示，北京由于土地的稀缺性，地价较高，所以开发商的选择也进入到高端化，这是市场供应层面的选择。

从市场需求层面来讲，北京从1997年、1998年取消福利分房之后，到现在整个地产的发展将近小20年的时间了，很多家庭面临二次选择，希望产品能够进行升级，随着原有房产的升值和个人收入水平的增长，北京房地产市场也进入高端化。

“当然，我们也希望加大土地供应，降低土地价格，能够有更多的中端改善的产品出现，能够满足我们客户的需求。”遇绣峰坦言，从北京来看，这种高端化是一个必然的选择。从企业来讲，中级的居住需求，考验产品力和服务，房地产开发企业面临巨大的挑战就是产品和客户价值。动辄地价几十亿，在市场波动中也会给企业带来一定的风险。作为北京这样地段稀缺的城市来说，需要通过整个企业的经营能力来化解。

购房者可以直观的看到，市场上越来越多的项目，是由两到三家开发商共同开发。对此遇绣峰表示，一方面地价水平各家可以共同承担，另一方面是各家开发商利用自己的专业所长，通过联合开发，形成更好的产品能力、市场能力、客户能力，开发能力，一定程度上降低市场风险。

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