思凯来文旅创新集团总裁李涛

人民网北京8月22日电 （记者 王千原雪）“在经营上打破传统开发销售的简单模式，进入到投资、运营带动产业推动经济的综合融合发展，可能会是未来解脱旅游地产开发困境的一个方法。”思凯来文旅创新集团董事长、总设计师李涛近日接受人民网记者专访，解读如何以成熟IP（intellectual property）、成熟产业带动文化旅游地产发展，打破现有旅游地产开发僵局。

传统的旅游地产模式较为单一，通常拿地后改造一些基础设施，建造核心吸引物，推出酒店、高尔夫俱乐部、游艇码头、商业小镇等设施，通过住宅、别墅、产权公寓的销售来平衡资金，如今看来用此种形式推动旅游产业发展较为困难。

思凯来文旅创新集团总裁李涛表示，文化旅游产业聚集将有效解决现阶段旅游产业发展面临的困境。

“文化和旅游结合，创造足够大的核心业态空间较大，以产业运营为主线，不用考虑未来销售回款，不用考虑开发的短期平衡，而是从长期持有及运营角度布局战略，以核心业态带动周边相关产业发展，进而促进区域经济，”李涛诠释了文化旅游产业聚集区的布局思路。

谈到当前文化旅游环境，李涛表示，各地政府也都逐渐意识到把文旅当做优质资产，是经济和城市文化发展的重要绿色引擎。资本市场的资金投向近年来开始对文化旅游青睐有加，也从侧面有力的反映出文旅地产未来前景被看好。随着文创公司等综合创新服务机构的加入，以及国内优秀开发代建机构的参与，全新的文化旅游产业聚集模式或将一触即发。

尽管国外有很多成功的文化旅游产业项目值得借鉴，国内也有很多文化旅游项目灵感源自国外，但具体到中国人与西方人的生活方式差异，决定中国的文旅产业需要更多元化要素。李涛认为，中国人最认可的度假休闲生活方式叫做“面向桃源、背靠红尘”，具体说来，一方面要给消费者营造融入自然，大隐于市的感受，另一方面又要能够有转身出入繁华都市的便利，同时还要将文化要素巧妙结合，创造多元化体验。

文旅行业发展的最大难点，李涛认为在于优质资源的匮乏，“文旅是一个需要大量创意资源、专业资源的行业，对于消费需求判断能力也是考验企业的一个重要方面。”

文化旅游的核心在于文化、旅游，而非地产。

“经过上一轮粗放型旅游开发，很多优质的自然环境不可复得。下一轮文化旅游开发过程中，必须引入成熟的引擎、成熟的IP、成熟的产业支撑，”李涛说。

今年是文化旅游资本的元年。随着政策支持力度加大，资本逐步进入到位，PPP模式及基金推动，中国进入文化旅游产业快速发展期。

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