人民网讯 碧桂园集团花费巨资在“一带一路”沿线打造的森林城市项目，如今成了公司最知名的品牌，目前该项目正在带来回报。

截至今年9月中旬，森林城市的销售金额已经超过110亿元，去化率达到75%，业主人数超过9000户。

除去销售业绩，森林城市还获得了“走出去”的肯定。中国国家发改委国际合作中心研究员赵静曾说：“在中国推进‘一带一路’战略的背景下，碧桂园在位于‘一带一路’的要冲之地打造一个‘集生态与智慧于一体’的森林城市，从承接产业转移等方面，培育了一个辐射辽阔的经济区，又为当地、国内乃至国际带来了新的投资机会，树立了国际产能合作的榜样。”

这个规划面积接近澳门三分之二大小的项目承载着公司主席杨国强的梦想， 他希望打造一个不一样的乌托邦，居住之外，主打产城融合，构建多元复合功能。

杨国强的规划

按照设想，这个在人工岛上建起的森林城市会成为拥有集商业商务、会展、滨水城市公园、体育场馆、市民文化场馆、交通枢纽设施及高端居住、国际学校等为一体的城市中心功能体系。

此外，它还计划打造外企驻地、金融特区、创新天堂、旅游胜地、教育名城、养生乐园、会展中心、电商基地等八大产业聚集地，吸纳全球优秀企业和国际资本投资进驻。

这些设计理念出自杨国强对于“城市”的梦想蓝图：绿色、智慧、可持续发展。杨国强说，迪拜可以通过填海建一座城市，碧桂园也可以在距离新加坡只有2公里的海上，建造一座森林城市，并成为未来城市建造的榜样。

操刀碧桂园森林城市的是全球著名设计事务所SASAKI公司，据SASAKI建筑与环境规划设计专家魏主凯介绍：“森林城市大面积的平台为雨水保留了通道，城市地下的土地就像巨大的吸水海绵保证雨水在城市内的健康循环。城市中的绿地和植被可有效减缓雨水在地表面的冲刷速度，预防洪涝灾害。”

这个被称为“海绵城市”的设计概念主要是在考虑当地的气候特征后，通过大量的绿地和循环系统预防洪涝灾害，达到居民生活、城市发展以及气候生态三方面的平衡。

“我来这里不是为了挣得几十亿然后离开，我来这里是为了建设一个长久的事业，因为我将建造人们可以负担得起的房屋视作为可为他人美好生活做出贡献的重要平台。”杨国强在接受媒体采访时说。

腾飞前的“深圳”

森林城市是碧桂园继金海湾之后在马来西亚发展的第四个项目。2013年开始对外销售的金海湾使碧桂园在马来西亚一鸣惊人，项目取得了销售额近百亿元的成绩，并吸引国内大小房地产商竞相进入马来西亚进行房地产投资开发。

而本次森林城市位于马来西亚柔佛州的伊斯干达特区，被商界称为“小深圳”。

30多年前，小渔村深圳开始以特区的身份向世界张开怀抱，依靠毗邻香港的独特优势，深圳摇身一变成为国际性大都市。

深圳与香港的这种关系被奉为经济欠发达区域依靠地理与政策优势快速崛起的典范，随着更多的国家针对各自的国情推出经济特区，投资者正在押注他们眼中腾飞前的“深圳”。

依斯干达特区如今吸引着众多的海外投资者，与新加坡一桥之隔的通达条件让投资者相信，他们能够利用这一区域扼守的交通要道与政策优势，实现企业效益的最大化。

当地的官员称，近10年来，各地投资者投入到伊斯干达特区的资金已经达到了520亿美元（约3470亿人民币），其中超过三分之一的投资来自海外投资者。中国企业在此投入了大笔的金钱，成为当地占比最大的海外投资者。

为了吸引更多国外企业来此投资，依斯干达特区政府为该区域量身定制了许多优惠政策。例如，符合条件的企业项目可免缴5~10年的企业所得税，或在5年内减免70％的法定收入所得税，其再投资额的60％可抵消其应缴纳所得税的70％，优惠期限15年或更长。

根据依斯干达特区政府公开的《综合发展计划II》，医疗保健、教育、创新金融投资性房地产、商业服务被列入新兴发展部分。

海外的产业

在碧桂园的规划中，森林城市属于集团目前为止首个产城融合项目。在马来西亚耕耘许久的碧桂园，将森林城市的建设契合到了该国的战略高度上去。

2015年11月，马来西亚政府为森林城市颁布第一份政府公函（Policy Paper），当中针对教育、医疗、旅游（包括会展中心）的优惠政策已经落地。符合条件的产业可获得的税务优惠相当可观，包括首5年豁免企业所得税或者5年的100%资本投入抵免。

与森林城市项目公司合作开发，亦可享受企业所得税减免。另外，外国企业在马来西亚设立区域中心及主要枢纽的企业也有税率优惠，可申请0-10%低税率的企业所得税。

“从长远来看,我认为新加坡将更加繁荣,吸引更多的人。鉴于国土面积较小,无法容纳这么多人...森林城市将会是他们的第二家园。” 杨国强在接受新加坡媒体采访时说。 

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