2010年6月-2016年9月广州、深圳及全国房价走势。 图/中指院百城房价指数

　　人民网北京10月8日电 （余燕明）据官方监测数据，十一黄金周，深圳全市商品房累计成交了704套，其中商品住宅508套，黄金周上一周，全市商品房成交了686套，其中商品住宅536套，环比分别增加了18套、减少了28套。

　　追溯到去年黄金周，深圳全市商品房累计成交了319套，其中商品住宅227套，相比之下，今年黄金周成交分别增加了385套和281套，增幅均在1倍以上。

　　深圳市在10月4日下发了市规划国土委等七部门《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，强调会继续执行限购政策，深圳市户籍成年单身人士（含离异），以及能提供5年连续缴纳个税或社保的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

　　另外，深圳对对购房人家庭名下无房且无住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在本市无房但有住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。

　　政策下发后，深圳商品房成交有所增加，10月4日和5日是这个黄金周成交的最高峰时段。以10月4日为时间区分，深圳商品住宅1-3日的成交量分别为115套、6套、4套，4-7日的成交量分别为180套、103套、44套和56套。

　　广州市也在10月4日下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，重申会继续严格执行既有的住房限购政策，即广州市户籍居民家庭限购2套住房，非本市户籍居民家庭能提供5年内在本市连续缴纳3年以上个税或社保缴纳证明的，限购1套住房。

　　与此同时，广州还强调严格执行现有差别化住房信贷政策，即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、再次申请贷款购买普通自住房，执行最低首付款比例30％的规定；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70％。继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

　　据网易房产数据中心的统计口径，今年十一黄金周，广州市11个行政区累计销售了3647套商品住宅，黄金周前一周广州商品住宅成交量为4277套，环比减少了630套。对比2015年黄金周广州商品住宅累计成交656套，今年黄金周成交量同比增长了4.56倍。

　　广州10月4日晚间重申限购政策之后，该市住房公积金管理中心10月5日调整了住房公积金贷款的首付比例，其宣布对申请个人住房公积金贷款购买首套自住住房，或拥有1套住房但无住房贷款记录或已结清相应购房贷款，再次申请个人住房公积金贷款购买普通自住房的缴存职工家庭，执行最低首付款比例30%的规定，此前这一比例为20%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的缴存职工家庭，再次申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，之前这一比例为40%。

　　方圆地产首席市场分析师认为，今年广深地区房地产市场持续向好的行情，主导了十一黄金周期间的商品房成交，去年黄金周恰逢股票市场影响，因此市场成交比较低迷。

　　“广州和深圳两地商品房成交量的分化，主要有两个原因。一是深圳房地产爆发从去年已经开始，因此成交热度相对减缓，广州在今年初才开始启动，市场热度更浓厚；二是相比北上深三地，广州限购政策一直都是从严执行，强度更高，因此市场相对平稳，黄金周也刺激了成交。”邓浩志对人民网记者表示。

　　据中国指数研究院发布的百城房价指数，今年以来，广州商品住宅均价上涨了9.23%，同期深圳商品住宅均价则上涨了22.7%。

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