东莞执行楼市限购限贷新政后，深圳投资客大量撤离，观望氛围日益浓厚，成交量普跌。从新政实施当周算起，东莞已连续6周成交量下滑，多日成交量只有三四十套，一周的成交量比之前旺季时一天的成交量还要低。

　　在购房者不愿高价买，开发商不愿降价卖的博弈当中，成交量持续低迷让楼市回归买方市场的态势更为明显。虽然前三季度楼市成交十分火热，不少开发商回笼资金顺利，但明年将有大量楼盘入市，竞争极为激烈，不乐观的市场预期让开发商的态度也变得松动。在目前整体房价还比较高的情况下，赶紧以相对合理的价格走货，是目前最为明智的选择。

　　从近期房价横向纵向对比来看，虽然整体房价仍处于高位，但主要是部分别墅、豪宅等高端产品签约造成的结构性上涨，在市场成交少的情况下，个别楼盘的少量签约都会对整体房价造成很大影响。而目前东莞不少镇区住宅一周的成交量只有十几套、二十套，不少楼盘甚至出现零成交。从房价的纵向对比来看，虽然目前楼盘定价没有出现明显下滑，但上涨的趋势显然已被遏制。在楼市政策持续收紧，市场观望氛围十分浓郁的情况下，楼盘打折促销日渐增多，从9.8折、9.7折甚至到8.7折，销售价格比备案价格少了一两千元/平方米甚至更多。

　　而即使打了这些折扣，楼市成交仍然低迷。业内人士认为，主要原因是房价备案的基数较高，打完折后房价仍然较高，在深圳购房者大量减少入市的情况下，本地购房者对高房价的抵触心理仍然很重，高价销售楼盘十分困难。

　　如今，不少开发商开始想办法尽快走货，以应对明年可能出现的严峻的市场形势和更加激烈的竞争，调整房价吸引购房者入市，减少库存，正是其中最好的方法。

　　有业内人士认为，随着年底最后一波楼市供应热潮的到来，首轮降价也将会出现。作为购房者，你准备好了吗？

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