新华社信息北京12月23日电（记者蒋春林、王晓玲）在日前召开的“中国写字楼综合体发展论坛第十三届年会”上，业内专家认为，受市场需求变化和供需错位等因素影响，房地产业再像过去那样盲目进行数量扩张已经行不通，转型升级需同时关注消费和投资两端。

在货币宽松和市场整体加速去库存的大背景下，2016年上半年热点城市房地产市场快速升温，迎来一波价格上涨潮。1-11月，全国商品房销售额102503亿元，这是历史上第一次突破10万亿元。大型房企基本都完成了年度销售目标，销售额超千亿的房企预计会超过10家。商业地产方面，由于租户预算缩减以及P2P企业退租等原因，商业办公市场总体需求同比与环比均有所减弱，其中，一线城市的非中央商务区租赁和销售依然表现活跃，二线城市由于新增供应不减需求不旺，空置率依然保持在高位。

房地产行业供给侧结构性改革的大背景下，企业该如何推进转型升级？全联房地产商会秘书长钟彬认为，房地产企业的转型升级需要同时关注投资和消费两端，消费端的关键词是标准化和规模化，例如万科、恒大、碧桂园等，注重提升产品的品质；投资方面，一些房企开始投资新兴产业，比如大数据、体育、教育等，部分中国企业还购买了英超、西甲、法甲、德甲的一些俱乐部；此外，向金融业转型也成为部分企业的选择，如购买金融牌照，在资本市场购买上市公司。据他介绍，房地产商会以A股为主业的137家企业，购买了897家上市公司的壳，很多企业参股数量可观。

“过去房地产业发展的逻辑是制度性土地红利，今天行业的发展是基于产业模式优化的红利。过去是‘地产+金融+产业’，现在是‘金融+地产+产业’，未来一定是‘产业+服务业+金融+互联网’，而房地产只是一个载体。”钟彬说，“我认为‘房地产+’是行业的出路，要抓住每一个行业的独角兽和产业做进一步的结合，包括跟互联网、大数据的结合。”

与会人士认为，2017年国家仍会加大对重点城市的调控力度，货币政策和楼市调控政策都会使房地产市场，包括销售和投资面临一定下行压力。全联房地产商会常务副秘书长赵正挺认为，城市更新已成为新一轮城市建设和发展的有力抓手，房地产业要把现有的以增量为主的发展模式开始转变为存量、增量并重。

北京师范大学金融研究中心主任、中国社会科学院国际金融研究中心研究员钟伟认为，房企转型可围绕存量房的更新、改造和服务的提升，比如随着人口老龄化的演进，由此带来的住宅适老化改造的需求，有可能比直接开发养老地产更有潜力。

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