人民网北京12月26日电（朱江） 房地产行业供给侧结构性改革的大背景下，企业该如何推进转型升级？在日前召开的“中国写字楼综合体发展论坛第十三届年会”上，专家认为，受市场需求变化和供需错位等因素影响，房地产业盲目进行数量扩张已经行不通，转型升级需同时关注消费和投资两端。

“消费端的关键词是标准化和规模化，例如万科、恒大、碧桂园等，注重提升产品的品质；投资方面，一些房企开始投资新兴产业，比如大数据、体育、教育等”，全联房地产商会秘书长钟彬当天表示。此外，向金融业转型也成为部分企业的选择，比如购买金融牌照，在资本市场购买上市公司。

自2014年以来，中国房地产市场明显进入增速换挡期，部分地方和企业面临结构调整和去库存阵痛。而今年在货币宽松和市场整体加速去库存的大背景下，上半年热点城市房地产市场出现快速升温。

数据显示，1-11月全国商品房销售额102503亿元，为历史上首次突破10万亿元。大型房企基本完成年度销售目标，预计销售额超千亿的房企会超过10家。商业地产方面，市场总体需求同比与环比有所减弱。

但与此同时，房地产开发投资增速继续回落。1-11月的投资增速从去年同期的11.9%连续下降至1.3%。

记者了解到，房地产投资在2014年达到峰值，此后投资总量开始回落，增速则下降到2013年的2%。2015年9月，房地产投资当月同比曾出现负增长。

这表明，房地产行业再靠投资驱动增量已不太现实。早在今年8月，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾表示，“房地产投资增长、销售增长、房价增长不可能像过去那样翻番”。在房地产供给侧结构性改革背景之下，房地产企业转型升级成为摆在眼前的待解问题。

“过去房地产业发展的逻辑是制度性土地红利，今天行业的发展是基于产业模式优化的红利。过去是‘地产+金融+产业’，现在是‘金融+地产+产业’，未来一定是‘产业+服务业+金融+互联网’，而房地产只是一个载体。”钟彬说。

事实上，除了大型房企更注重品质外，这两年来，一些房地产企业已开始跨界投资大数据、体育、教育等新兴行业，购买英超、西甲、法甲、德甲等俱乐部。此外，在资本市场购买上市公司也成为重要转型方向。钟彬介绍，房地产商会以A股为主业的137家企业来统计，购买了897家上市公司壳，企业参股数量可观。

钟彬还认为，‘房地产+’是行业的出路，要抓住每一个行业的独角兽和产业做进一步的结合，包括跟互联网、大数据的结合。

至于2017年的房地产行业发展态势，当天多位参会专家预计，国家仍会加大对重点城市的调控力度，货币政策和楼市调控政策都会使房地产市场，包括销售和投资都面临一定下行压力。

在全联房地产商会常务副秘书长赵正挺看来，城市更新已成为新一轮城市建设和发展的有力抓手，房地产业要把现有的以增量为主的发展模式开始转变为存量、增量并重。

而北京师范大学金融研究中心主任、中国社会科学院国际金融研究中心研究员钟伟则认为，房企转型可围绕存量房的更新、改造和服务的提升，比如随着人口老龄化的演进，由此带来的住宅适老化改造的需求，有可能比直接开发养老地产更有潜力。

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