当前楼市陷入有价无市的胶着状态，买方观望，卖方强硬，双方僵持不下的情形短时间内无法改变。来自统计部门的数据显示，今年一月份成交量同比去年下降70%有余。日前，有大型中介机构、开发商销售代理公司人士喊话开发商：在成交量低迷的状态下，应考虑以价换量，打破僵局。

　　某大型知名中介机构的高层人士认为，现如今市场仅剩下刚需购房群体，原来的投资性购房群体在政策的挤压下已经淡出市场，短时间内不会大量入场。而刚需购房者目期待降价的心态明显，价格让利是吸引这一群体最直接且最有效的方法，因此建议开发商们合理定价，保证项目去化速度，从而获取稳定的现金流，避免在后市竞争中陷入被动局面。

　　确如上述人士所言，当前有购房需求的人群无法接受高高在上的价格，在如此情形之下，开发商依然抱着高价售楼的想法，显然与市场现状脱节。这正是近半年来市场交易萎缩的原因。

　　眼下，一方面是市场成交量低迷，价格依然坚挺。而另一方面，一批新项目逐渐进入市场。据统计，今年以来，已有10余个大型住宅项目开工建设。

　　成交量没有回归正轨，供应量却在增加，这对于开发商来说，似乎唯有抛弃暴利的心态，让利于刚需家庭，以一个正常家庭能够承受的价格来经营手中项目，方能按期出货，才真正符合市场各方利益的需求。

　　其实，市场就是这么简单，失去了平衡就没有真正的赢家。上述中介机构人士的呼吁想必是经过深思熟虑的。在此之前，开发商经历了前两年的大丰收，资金流充裕，库存压力不大，因此缺乏降价动力。出于自身行业的利益，在对市场的现状、未来做出预测之后，中介机构率先对开发商隔空喊话，以图引发地产商决策者思考。

　　由此可见，在不久远的未来，市场价格天平或许会向刚需家庭倾斜。

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