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人民网讯 作为北京成型较早的别墅区，奥北别墅区上风上水的地理位置一直为置业者关注，便捷的交通、成熟的生活配套也让奥北别墅区在价值潜力上尽显优势，而优质的生态环境也极为难得。

区域内未来科技城、新中关商贸区的兴起，将带来300万平米的公共服务配套设施，随着国电等大型企业的入驻，周边地铁17号线（建设中）、16号线（三期通车）、5号线地铁北延长线将开通，区域价值必将再得到擢升，是北京仅有的别墅价值洼地。

据了解，去年4月份北京别墅成交逆势上扬40%左右，其中六成是奥北地区项目，其中，作为区域纯独栋别墅社区的代表，珠江·紫宸山更受市场亲睐。

奥北别墅核心，尽享自然资源

奥北别墅区位于西山别墅区和中央别墅区的中轴位置，坐享北京城800年中轴龙脉底蕴，温榆河、葫芦河、蔺沟三河纵横环绕，是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，三横(北五环、北六环、定泗路)、三纵(立汤路、京承高速、八达岭高速)的便捷交通网络使奥北区域四通八达。

独占奥北别墅区核心的珠江紫宸山独栋别墅，享有得天独厚的自然资源。

环顾欧洲，作为法兰西民族母亲河的塞纳河，不仅孕育的了巴黎，还孕育了巴黎圣母院、凡尔赛宫、爱丽舍宫等著名的法国王室会客厅，因为塞纳河流淌的不只是法国纯正的贵族血统，还有法国贵族特有的家族荣耀。

而在北京，紫禁城正北25公里、南北中轴上，珠江·紫宸山传承了一脉荣耀。同时，紫宸山还位于北京十字轴——生态文化中轴北段，依偎滋养北京2200年的温榆河干流第一回弯最宽处，与温榆河生态环境带交汇，围绕千亩湿地森林园境。

珠江·紫宸山坐拥温榆河干流形成一条长近50公里、宽约3-4公里、面积约150平方公里的绿色生态走廊，移步异景，于中轴线上享受天然氧吧里会客谧境，也揽尽数千年来中轴上的历史文化的传承。

同时，继未来科技城晋级首批“北京市绿色生态示范区”后，滨水公园将建成开放。并且，“十三五”5大宽度500米的一级通风廊道其一规划经此，将带来纯自然新风。

新中关村重镇，坐享发展红利

随着中关村产业链北移，大量企业进驻上地、西二旗产业园，抬高周围房价快速上涨，企业租金成本提高，必定使得企业外溢。再加上海淀北部新区—新中关产业区利好政策频出，以永丰产业基地为首的新中关村产业区发展迅猛，地铁16号线通车，地铁31号线规划中，北京“十三五规划”未来北清路成为北京北部承接北六环一条重要快速路。到2020年，海淀北部将建成具有全球影响力、产值过万亿、人口百万的科技创新基地，成为城乡统筹发展的典型地区和生态环境一流的城市发展新区。未来，北京发展仍将以高科技产业为主，其中，多家500强总部驻地的未来科技城、重点发展科技和金融产业的TBD（北京科技商务区）、高校资源云集的沙河高教园将承接中关村北延，形成“新中关村重镇”，成为国内唯一比肩硅谷的高科技新城。紫宸山位于三大产业新城核心，依托产业的发展带来的区域需求提升、区域物业升值，增值前景看好。

亚豪机构的一位分析师认为，未来科技城的加速建设和落成将大大提振奥北区域的价值，大批高科技人才的引进，则将爆发大量高端居住需求。而国土部近日的一纸“禁墅令”，则让别墅类产品和低密度住宅更受关注。

产业带动升值——依托产业的发展带来的区域需求提升、区域物业升值，使奥北别墅区成了未来城市的焦点，发展前景远远超出其它7个缺乏产业聚集的别墅区。在产业发展的大背景下，有“北部经济联络线”之称的地铁31号线规划也已确定。

据悉，地铁31号线线路走向为东西向，设置车站14座，起点为海淀区永丰站，经朱辛庄站延定泗路向西，至未来科技城南站，然后继续向东规划终点为顺义区的后沙峪。从区域角度看，31号线将海淀山后、回龙观、昌平沙河区域、天通苑等连接在了一起，解决了北部横向交通联络的问题；在产业角度，31号线向东更串联了三大产业新城。

去年已经完成东侧拓宽的定泗路，今年也将开始西侧部分的拆迁工作，预计明年施工建设，定泗路整体被规划为8车道一级公路，而另一条北部主干线北七路，也规划拓宽为4车道公路，作为两条重要的“北部经济联络线”，将更便捷奥北区域居民出行与经济发展。

凭借独占三大产业新城核心的奥北区域，位于奥北别墅区核心位置的珠江·紫宸山，成就了企业生态圈、景观生态圈的“双核心地位”，依托产业的发展带来的区域需求提升、区域物业升值，揽尽了未来区域价值，升值前景看好。

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