一线城市联合办公工工位数已超10万张 共享仍不是主流

卢志坤

2017年03月24日21:24  来源:人民网-房产频道
 

人民网北京3月24日电 办公租赁服务商好租近日发布的报告显示,近年来迅速发展的创新创业热潮已经推动一线城市的联合办公工位数量超过10万张,其中近半数位于北京。

根据好租发布的2016年度一线城市商办地产白皮书显示,目前仅这4个城市的联合办公品牌就达到了284家,网点数量约600个。

受当地活跃的创业氛围影响,北京吸纳了全国最多的联合办公品牌。报告显示,目前约有99家联合办公品牌在北京扎根,网点布局达到228个,办公工位更是达到了4.7万张。按平均规模计,北京每家联合办公品牌的工位量约为500个。

知名联合办公商,优客工场北京阳光100项目一隅。(人民网资料照片 伍振国/摄)

从一线城市联合办公空间的总体工位布局来看,联合办公中的“共享”空间并未占据大头,独立办公工位才是主流。比如,从工位配比上说,一线城市公共工位占比约36.6%,独立办公室工位为63.5%。

在北京,公共工位和独立工位的占比不相上下。但在另外3个城市中,独立工位占比达到80%。

白皮书内容显示,上海与北京拥有相当数量的联合办公品牌,约96家,但布局网点仅为192个,办公工位约3.2万张。广州和深圳的联合办公品牌发展规模与北京上海相比较为逊色,品牌总数不足百家,总工位量不到北京的一半。

不过,尽管北京的联合办公工位规模最大,但受城市整体写字楼价格高企以及旺盛需求的影响,北京的联合办公工位在4个城市中也是最高的。

报告显示,北京联合办公工位的单个出租价格达到2128元/月,相比之下,上海每个工位价格为1821元/月,广州为1426元/月,深圳约为1297元/月。就租金成本而言,深圳创业企业的成本显然更低,这同样也解释了为何深圳创业创新频现的部分原因。

该报告还显示,在北京、广州、深圳这3个城市,联合办公的区域扎堆现象明显。以北京为例,超过6成的联合办公空间集中在朝阳区,以科技创业闻名的海淀区实际占比仅有2成左右。而在深圳,南山区的占比同样超过6成。

而在城市内部,不同区域的联合办公工位价格分化也较为明显。比如,联合办公扎堆的朝阳区,每个工位每月的价格为2500元/月,而南部的大兴区价格仅为朝阳区的四分之一。

据好租数据研究中心主任匡健锋介绍,该报告内容主要基于好租平台的50多万条房源数据和20多万客户的行为数据进行分析后作出的。 

(责编:朱江、伍振国)