本报昨天刚报道过南京电建地产海赋尚城涉嫌捂盘惜售的消息。

　　昨天扬子晚报A5版以《领证的房源突然说不卖就不卖了，南京电建地产海赋尚城涉“捂盘待涨”》报道了南京电建地产海赋尚城涉嫌捂盘惜售。昨天上午，记者再次接到不少读者来电反映，称类似现象在南京公寓市场中并不是个案，尤其是在近期公寓市场走俏的背景下，“挤牙膏”式推房的公寓不在少数，南京中冶盛世滨江就同样涉嫌“捂盘”行为。

　　扬子晚报全媒体记者 宋南飞

　　记者调查

　　售楼员说卖掉的楼层，网上却是“可售”

　　“不限购、不限贷、即买即升值，地铁旁25—35㎡小户型公寓，总价45万起。”家住鼓楼的市民崔先生看到中冶盛世滨江发出的这条促销微信后，颇为心动，专门去售楼处打听情况。“我们明天开盘，推出6楼和7楼的房源。”售楼员告诉崔先生，最小户型是25㎡，最低总价只要45万。崔先生表示自己更想购买高层的房源，但售楼员表示其它楼层并不卖，这让崔先生很是疑惑。在接到崔先生的投诉后，记者昨天来到了中冶盛世滨江的销售现场探访。“我们项目40年产权的公寓房源只有一栋楼，高11层，上周日开盘的，现在在售的是6楼和7楼，均价18500元/㎡。”接待记者的售楼员说。

　　那除了6楼和7楼，其它楼层能不能买呢？该售楼员声称，其它楼层基本都是一整层被卖掉了，现在想买就要赶快下手，因为6楼和7楼剩下的房源也不多了。可记者在现场的销售公示表上，并没有找到有关这栋公寓楼房源的公示。而记者在南京市网上房地产查询发现，中冶盛世滨江在售的18-3幢公寓，早在去年11月17日就取得了《商品房预售许可证》，入网房源总套数共205套。在领证近5个月之久后，中冶盛世滨江的18-3幢公寓才正式开盘，但截至4月11日下午5点，该楼盘推出的6楼和7楼共38套房源，只认购了16套，而售楼员宣称“已经整层卖掉”的其它楼层，则全部都是绿色的“可售” 状态。

　　专家观点

　　有开发商故意制造“饥饿营销”

　　为何中冶盛世滨江的公寓领到销许却迟迟不开盘，终于开盘了又只推少数楼层？南京一位房产专家告诉记者，住建部早在2010年就明确，取得预售许可后，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源，这不仅是指住宅，也包括40年产权的公寓，对于领到销售许可证却迟迟不开盘的楼盘，业内往往冠上“捂盘”头衔。“过去商业性质的公寓捂盘，是因为公寓性质的房源库存量高企，供应量远大于市场需求量，开发商担心全部推出卖不出去。”这位专家指出，现在南京公寓房源开始纷纷加推，则是因为住宅严格限购，3月上旬南京又出台新政，叫停商业办公等非住宅类建筑按住宅套型设计，市场上已经领取到销售许可证的公寓就成了香饽饽，“像中冶盛世滨江这种开盘挤牙膏式推房，是开发商故意制造的‘饥饿营销’，每次只推出一小部分，造成市场上供应不足的假象，催促买房人赶紧购房。”

　　“随着近期公寓市场升温，开发商捂盘惜售、挤牙膏式推房等现象也因此频生。”在此背景下，专家建议相关主管部门应该加强市场监管，同时曝光并严惩一批楼盘的违规行为，以确保市场交易秩序良好、稳定房地产市场的健康发展。

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