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随着一声巨大的爆破声响，南京原第二热电厂的高烟囱、冷却塔结束了其30年的使命，完成爆破。根据土地出让规划，这里将新增一座三甲医院及两个住宅小区。

幕燕滨江3新地块即将挂牌 板块或将再添地标建筑

今年2月28日，南京国土局网站公布了2017年上半年经营性用地出让明细，城北燕子矶包含有四幅地块，其中小南化E地块，即NO.2017G01地块已经出让，南京安居以20.1亿元的总价拿下该地块，楼面价23800元/平，创造了片区的地价新高。

剩余待出让地块中，城北NO.2017G32栖霞区经五路纬一路交叉口西北角地块日前正式挂牌，该地块为商住混合、商办混合用地，出让面积48077.41平，容积率4.58，地块起拍价为11.5亿元，最高限价为20亿元。起拍楼面价为5227元/平，最高限价地价为9083元/平。

此外，与G32地块一街之隔的G29地块为栖霞区经五路一期东侧地块，二类居住、商住、商办混合用地，出让面积地上：129503.16平，容积率4.26，地块起拍价为47亿元，最高限价为72亿元。起拍楼面价为8452元/平，最高限价地价为12947元/平。

当然，在扣除开发商商业自持、公共建筑、绿地以及无偿移交政府等部分以外，G29、G32这两地块中住宅部分的成本将远远大于最高限价这一数值。同时，这也从侧面彰显出燕子矶新城板块的价值属性。

据此前规划，此次挂牌出让的两幅商住用地将与招商花园城形成全新的经五路商务圈。未来，这里将是板块南门户地标，并将成为整个城北区域的商业商务集聚区、展示区。

另外，太新路南110亩、经五路东155亩两相邻地块所在的区位正是前不久刚爆破拆除的原第二热电厂位置。根据出让要求，两幅地块均为二类居住、商住混合用地，其住宅部分占地分别为7.4公顷和10.27公顷。

板块待出让地块区位

根据南京土地出让条件，地块出让需为净地，因此，在原第二热电厂烟囱、冷却塔爆破清除之后，地块挂牌指日可待。这片主城最后的“处女地”，幕燕滨江的动态更引人瞩目。

三年地价翻一番 幕燕滨江真要高攀不起了

2014年，幕燕滨江板块开始大规模土地出让，从2014年3月份到2017年3月份，3年时间板块已经成功出让了8幅地块，电建地产、招商蛇口、弘阳地产、中航里城、融创中国等地产大鳄相继进驻。

2014年3月份，电建地产以18.96亿元的底价拿下G08商住地，当时楼面价不过7281元/平。而如今，幕燕滨江地价已经升至23800元/平，短短3年时间，地价涨幅达227%。

另一边，板块内除安居G01地块尚未上市外，其余7幅土地均已开盘亮相。2015年电建地产海赋尚城和招商1872两盘首开之时，整体均价约为1.6-1.8万元/平，如今板块内毛坯房源均价2.5-2.7万元/平之间，做精装的融创玉兰公馆已经卖到2.96万元/平，2年时间房价涨幅达65%。

据了解，板块内在售的热盘，中航国际社区，即将加推加推4号楼房源，面积为89、95、129㎡，共计推出91套，2梯3户，项目前一批房源售价在2.6万元/平左右，与新拍地块的地价相比，中航国际社区未来升值可期。

利好不断 幕燕滨江即将脱胎换骨

在原第二热电厂搬迁拆除之后，幕燕滨江板块传统工业时代宣告终结，曾经为郊区的燕子矶更好的融入了主城。

据悉，原热电厂旧址上拟建区域内第一所三甲医院，该医院将包括门急诊医技综合楼、住院楼、防疫计免楼、康复体检保健楼、后勤保障综合服务楼，将提供600张床位。

除三甲医院外，板块内松花江路、燕城大道、和燕路等多条公路正在新建、扩建中；同时，地铁1号线北延线已经动工；南外仙林分校燕子矶校区正在建设之中，预计2018年招生；签约幸福蓝海影城、正大会员店的燕子矶花园城也将于2018年开业。

据板块相关负责人介绍，总面积约19平方千米的幕燕滨江规划人口达30万人，开发建设总规模1500万方。拥有众多利好的幕燕滨江，在不久的未来，即将脱胎换骨。

幕燕滨江未来的具体规划如何？楼市调控之下，资产如何安置，幕燕滨江是否能成为下一个投资风口？6月7日，来中航国际社区，听专业操盘手和资深房地产记者聊幕燕滨江的当下与未来。

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