距离龙湖进京已经十一年，在这十一年里，龙湖的一个个项目创造了很多奇迹：龙湖滟澜山首次联排价格超越独栋；龙湖·香醍漫步书写平均一分钟成交一栋的神话；龙湖·颐和原著8次登顶别墅月度销售榜……

这一次，作为十年献礼北京，首开龙湖·天琅，落子南城，开启京南别墅生活。

谈到此次为什么龙湖择地南城？天琅项目营销负责人王璐认为未来北京，发展向南。2009年开始，政府在南城投资3960亿，南城区域价值逐步兑现——新机场一期工程呈现，正在修建中的京霸铁路连通新机场与雄安新区，未来雄安新区将建设高铁站，届时从雄安新区到北京只需41分钟，这就是京南地区城市化的红利。目前，京台、京开、京沪三大高速通达南城；2019年S6/8号线双轨交汇于瀛海站；南城区域的城市属性正逐步增强，未来发展非常可观。

目前市场上有很多声音在讨论新房与二手房哪个应该买？对于这个问题，王璐提到：“先说现阶段，目前二手房价格已经处于高位状态，并不适合入手，现在买就是高位接盘。未来北京将全面进入二手房市场。有数据显示，净商品住宅可建设面积仅68万平方米，而六环内可售建面仅16.44万平方米。这意味着，新房土地供应正在减少，未来无新房可买。二手房购买面临要缴纳各种税费、换房周期长等各种问题，费用和时间成本都很高，并非最佳选择。如果现在有需求、有钱，最好马上入手新房。”

谈到购买时应该选择什么样的产品，王璐认为市场上存在别墅需求量高于供给量的现象，从2014年到2017年的别墅成交数据可以看出，别墅供应套数越来越少，供需严重失衡，2017年供求比仅0.6，意味着1套房子就有将近2个人抢。在北京南城，别墅的库存量也在告急，如果仅看南城数据，目前京南地区仅叠拼产品都不到60套，可以说是供不应求。而天琅作为区域内唯一千万级别墅，龙湖打造，纯新盘，首期入市，是值得购买者考虑的对象。

现在是市场的冷静期，政府出手帮忙对房价进行了控制，这个节点是非常适合出手购买房产的，调控期一旦结束，按照目前北京新房市场的供需极度不平衡的现实，价格必然会继续上涨。遇到好的区域、稀缺的产品、价格合适的项目，最好赶紧入手。

谈到天琅，王璐介绍到，项目紧邻南海子公园，交通非常便捷，京台高速距离500米，10分钟直达三环不堵车，S6号线、8号线相交于瀛海站，未来这里有超十万方大型商业综合体规划，距离项目仅1公里左右。在天琅生活，二十分钟生活半径内，有高速、有地铁、有公园，有静谧的园林，有自己的小院。未来天琅业主能够一边居住在纯粹低密的环境里，一遍享受繁华的城市生活，这是非常难得的生活状态。

据了解，此次推出的产品面积在180平方米到 240平方米之间，总价在两千万以内。从产品细节上说，天琅叠拼8米面宽，地下6.9米挑高设计，地下空间几乎完全利用，达到全采光。这种设计除了提供更多的赠送空间，也带给居住者私密性、空间多样性、趣味性的多重体验，代表了龙湖集团截至目前叠拼产品里的最高水平，首期仅推出42套。

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