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北京顺义、房山两宗普通商品住房用地成交

朱开云
2017年06月23日06:56 | 来源:北京青年报
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原标题:顺义、房山两宗普通商品住房用地成交

  6月22日,北京土地交易市场成交了顺义、房山两宗普通商品住房用地,此两宗地均采用“限房价、竞地价”的交易方式,两宗地中将来建设的商品住房均设定了销售限价。

  其中,顺义区高丽营镇于庄地块建筑规模约15.67万平方米,该宗地中商品住房销售均价不超过60508元/平方米,且最高销售单价不得超过63533元/平方米,最终华美恒升、万科、龙湖中佰和首开联合体以70.5亿元竞得,并且居住用途建筑面积的36%需自持,溢价率为50%,成交楼面地价为44995元/平方米。房山区青龙湖镇东部地块建筑规模约21.05万平方米,该宗地中商品住房销售均价不超过37245元/平方米,且最高销售单价不得超过39107元/平方米。同时,挂牌文件中要求其套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。最终青龙湖腾翔、万科、龙湖中佰和首开联合体以56.1亿元竞得,并且居住用途建筑面积的12%需自持,溢价率为50%,成交楼面地价为27011元/平方米。

  专家表示,今年以来,北京市成交的住宅用地,除了自住房外,普通商品住房均采用“限房价、竞地价”的方式出让,“也就是说,出让的住宅用地全部都是限定了将来销售的价格。自住房自不必说,而普通住宅也参考周边的商品住房价格,确定了合理的销售限价。”通过限定商品住房的销售价格,将有效引导市场预期,给商品房市场传递合理的信号,不但抑制开发商的涨价冲动,对周边二手房的价格也会出现引导作用。同时,“限房价、竞地价”的方式,也促进了开发商理性拿地,引导合理地价。竞投企业自持商品住房的面积,也将增加城市的租赁住房供给,这也将满足不同层次住房需求,特别是保障以居住为目的的住房需求。

(责编:朱江、伍振国)

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