南京上半年楼市，新房交易量大降近6成，房企的表现又如何呢？

　　昨天，网尚研究机构正式发布了“2017年上半年度南京房地产销售龙虎榜”，今年排名前十位的房企成交金额达362亿，较去年同期的473亿减少了110亿，销售金额“冠军”房企卖了72亿，略逊色于去年同期水平。 扬子晚报全媒体记者 马祚波

　　2017年上半年南京全市商品住宅上市3.2万套，比2016年下降42.3%

　　今年排名前十位的房企成交金额达362亿，较2016年同期少110亿

　　2017年上半年南京全市商品住宅成交3.7万套，比2016年下降56.7%

　　数说·楼市

　　上半年商品房成交同比降5成多

　　昨天，网尚研究机构方面表示，受“因城施策”的调控主基调影响，2017年上半年，由地方政府主导的差别化调控持续升级，南京先后于3月15日、5月13日两次加码，在“四限”全面开启的调整周期下，楼市出现供求双降在预料之中。根据网上房地产数据统计，2017年上半年南京全市商品住宅（含高淳、溧水，含别墅类）上市3.2万套，同比下降42.3%，成交3.7万套，同比降幅达56.7%。

　　扬子晚报记者从“2017年上半年度南京房地产销售龙虎榜”中了解到，今年排名前十位的房企成交金额达362亿，较去年同期的473亿减少了110亿，虽然各家差距未能拉开，但迈入前十门槛仍需达到30亿。今年上半年，南京房地产市场虽然交易整体下滑，但前十房企市占率仍高达32%（去年同期前10强占比26%），行业集中度加速提升，龙头优势愈发明显。

　　在榜单中，保利地产以超72亿的销售金额和超26万平方米的销售面积蝉联榜首，其中销售金额连续7年占据龙虎榜金额前三，遥遥领先第二名12亿元。此外，龙头企业在弱市行情中表现突出，且普遍实现快速增长，如中海、正荣、恒大的同比增速超50%，新城、雅居乐、保利增速超25%。

　　六合溧水异军突起，浦口降幅大

　　网尚研究机构在分析今年上半年南京楼市时指出，房地产行业空间的收缩，带来的是楼市的分化，一方面是板块分化明显，另一方面则是楼盘去化率参差不齐。

　　首先是板块分化加剧。今年上半年，南京两江板块仍然是供求主力，与往年不同的是，六合、溧水担起重要角色，份额占全市比重显著提升，而去年上涨过快的浦口板块销量降幅最大。

　　其次是楼盘去化分化。5月13日出台新政后，不少楼盘因购房人数不及房源套数，而不用采取公证摇号的方式开盘，与之前全面“一房难求”的情形相比，市场回归理性。同时，高性价比楼盘仍然热销，但至今去化不足6成的楼盘也屡见不鲜。

　　预测：下半年市场或加速下行

　　结合当前宏观经济环境，业内人士预计今年下半年货币政策将紧中趋缓，楼市政策短期走向不变，依市场变化松紧微调的可能性较大。对于南京楼市来说，供求两端将继续收缩，预计住宅上市量与上半年相近，而需求端更趋理性，冷热不均的状态更加凸显。

　　随着南京个别板块低价项目的陆续收官，整体交易量或将加速下滑。同时，房价将总体维稳，不过，部分现金流紧张的房企可能会考虑以价换量，尤其是地价明显高于周边房价的楼盘将难逃尴尬局面。

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