一手住宅市场下半年供应将会加大。

　　近日，在均价2.5万元/㎡的千灯湖板块，一楼盘喊出最低价2.1万元/㎡。下半年开发商放价跑量一触即发！由于房企一般都会把下半年作为推货的重要节点，因此一手住宅市场下半年的供应会加大。在楼市政策保持收紧的状态下，供求关系将在短期内直接影响楼市走向。那么，下半年佛山哪些板块供应最充足，购房者的选择面更大呢？

　　文/广州日报全媒体记者陈钰凤 图/广州日报全媒体记者龙成通

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　　禅城：约138万平方米新货入市

　　来自佛山经纬的数据，下半年禅城大约有138万㎡新货入市，再加上半年余货72.3万㎡，禅城下半年总体可售货量210万㎡，供应相当充足。按照上半年每月约12.5万/㎡的消化速度，下半年禅城可售货量去化周期将达到16.8个月。

　　如果把禅城分为东部和西部的话，以奇槎、亚艺-城南、祖庙、城北、季华东为主的东部板块，下半年可售货量达111万㎡。其中，城北片区的新增供应将明显增加，下半年万科金色里程、旭辉公元、融创扶西项目，三大纯新盘入市，会为城北片区带来充足的供应。

　　以季华西、张槎、绿岛湖、南庄为代表的禅城西部板块，下半年可售货量约102.5万㎡。其中，季华西和绿岛湖将是供应主力。

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　　南海：预计新增供应251万平方米

　　上半年南海余货量达到273万㎡，而下半年预计新增供应251万㎡，这意味着下半年南海可售面积524万㎡。按照南海上半年每月约37万㎡的去化速度，南海下半年去化周期大约14个月。

　　下半年，南海大约有18个新项目入市，其中东部占8个，中部占4个， 西部占6个，可见，东部仍然是新项目供应大户。南海东部主要包括桂城、和顺-里水、黄岐-盐步-大沥，受限签限价影响，整个东部板块去化周期都较长，例如盐步的去化周期高达50多个月。面对这种情况，下半年，各大项目预计将采取应对措施加快去化。

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　　顺德：约1.5万套新房入市

　　跟南海情况类似，受局部限购影响，顺德上半年限购区与非限购区成交出现较大“温差”。

　　顺德北部、东部上半年去化减缓，尤其是北部成交量同比下跌超5成，去库存压力很大，异地客成交比例收缩，交投市场明显降温。

　　而东部虽然也是限购区，但因为其以本地客户需求为主导，去化能力相对乐更强。

　　整个上半年顺德余货库存约1.7万套，余货面积234.44万㎡，而下半年预计还有1.5万套新房入市，为整个区域带来约170万㎡的新增供应面积，这意味着下半年顺德可售货量将达到405万㎡，去化时间大约15个月。

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　　三水：约 9378套新房源入市

　　虽然是非限购区域，但三水目前也在执行限售、限价、限签的政策，因此，上半年三水成交还是出现了同比下滑态势，但市住建管理局数据显示，6月份三水区的成交均价站到了8字头以上，同比上涨约三成。

　　上半年三水新货供应减少，市场主要以去库存为主。佛山经纬数据显示，截至上半年三水全区库存5934套，库存面积85.44万㎡；而下半年则明显加大供应，预计有约 9378套新房源入市，面积超97万㎡，则全区可售面积约183万㎡，去化时间预计约14个月。

　　三水今年下半年的新货主要集中在河口片区、西南中心区以及三水新城。

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　　高明：约6036套新房源入市

　　高明上半年成交均价了6670元/平方米，但放眼全市，高明还存在明显的价格洼地。

　　上半年高明市场以去库存为主，下半年预计全区将有约6036套新房源入市，面积超66万㎡，全区可售面积约110万㎡，去化时间预计约10个月。

　　新货供应主要集中在西江新城，分别是万科美的西江悦、勤天汇项目以及国邦御林湖。

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