京沪二手房量价联袂走低 房源降幅分化

江钰铃 董添 曹帅 于蒙蒙

2017年07月22日21:10  来源:中国证券报
 
原标题:京沪二手房量价联袂走低 房源降幅分化

  京沪两地二手房市场量价持续低迷。伟业我爱我家市场研究院数据显示,7月份上半月,北京二手住宅网签3345套,同比下降68.4%。上海链家数据显示,2017年上半年,上海二手房成交同比下降52.21%。

  记者以购房者身份走访北京多家房产中介公司发现,二手房市场降价幅度分化明显。热点区域、学区房、高档小区等优质房源,房价仍保持较高水平;而一些边缘地区的二手房,降价幅度相对较大。

  与京沪等一线城市严控购房人群、稳定楼市价格不同。近期,成都、南京等城市近期却放松了对购房人群的户籍、社保等相关限制。但从公布的数据来看,二手房成交量和成交价整体较低迷,且分化严重。

  量价持续低迷

  日前,国家统计局发布了2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。6月份,一二线城市房价同比涨幅连续回落,一线城市房价环比下降。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟称,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落,6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。初步测算,6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

  据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年7月上半月,北京全市二手住宅共网签3345套,环比下滑25.6%,同比下降68.4%。

  此前,中原地产研究中心统计数据显示,北京二手房7月上旬累计二手房住宅签约合计2049套,环比下降30%。这一成交量也是2014年来的同期最低值,预计7月将出现低于万套的市场成交量。

  上海链家数据显示,2017年上半年,上海全市二手房成交较去年同期大幅下跌52.21%,二手住宅同比下跌55.06%。刚需区域下滑,呈现外移倾向,位置较为偏远的金山、奉贤两区成交比重上涨显著。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,整体看,北京等一二线城市在3月调控后,数据逐渐开始反映出调控影响,网签成交量持续走低,市场开始进入调整周期。4月至今,整体价格累计跌幅在6%-8%左右,部分区域房源价格跌幅超过了10%,目前价格大约回到了春节前后水平。

  “北京二手房价在3月-4月份冲高后,开始逐步企稳回落,先是5月环比下跌了3.4%,之后6月又再次环比下跌了4.7%。今年5月份是历时18个月以来,北京二手房价首次下跌。虽然房价同比仍在上涨,但同比涨幅明显缩小,且价格环比持续下跌的趋势已经显现。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示。

  北京二手房价格分化

  记者走访位于北京西城新文化街附近某二手房中介,经纪人向记者介绍了位于宣武门东大街附近小区的一套两居室,面积为74平方米,单价每平米12万元-13万元。“目前该小区每平方米单价较上个月下降1万元左右,这个月已成交6套,多数是换房的客户。”

  记者另外走访了位于丰台丽泽商圈附近的某高档小区,此小区房源单价仍在每平方米8.5万元左右,而周围普通房源单价基本在每平方米6万元左右。

  记者还发现,一些有抵押、权属等方面问题的C类房源,自3月楼市限购层层加码之后,只能通过房主自荐、中介机构优选等方式寻求出售,且降幅较大。

  在管庄区域某中介门店,经纪人员优先对记者推荐属于优选项目的相关房源。经记者了解,这些房源大多存在有抵押、央产房、经济适用房等不同类别的情况。某资深经纪人对记者表示,在调控极为严厉、购买人群急剧萎缩的情况下,这些房源要想尽快出售,只能通过门店和经纪人员的力推。

  “这些房源在系统里按照周边区域的指导价挂牌出售,但购房者在区域指导价范围内,更愿意选择产权明晰、无抵押无纠纷的A类房源。”上述资深经纪人对记者表示,一般通过中介机构优选的房源,中介机构在中介费的基础上会另外收费。

  一位选择中介机构优选服务的央产房房主对记者表示,自己的房子是1998年单位分的,目前产权已归个人。相比最初的福利分房时的价格,目前即使降点价,或多给点中介费,也能接受。据了解,上述房主该套60平方米的福利房位于管庄区域较偏远位置,离地铁较远,挂牌价为5.6万元/平方米。

  二线城市政策松绑

  与京沪等一线城市严控购房人群、稳定楼市价格不同。一些大中城市近期放松了对购房人群的户籍、社保等相关限制。

  近期,成都市实行人才新政,从7月20日起,外地的全日制大学本科及以上学历的青年人才,凭毕业证即可申请落户成都。根据统计,该新政实施首日,在成都市办理落户的人数为356人,其中博士3人、硕士42人、本科311人。成都某地产人士告诉记者,此举将有利于高端人才在成都长驻,成为新市民,这些新市民也会将购房置业作为留驻成都的选项之一。

  南京5月9日出台措施,明确对于非南京市户籍居民家庭,凡是取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的,年龄在40周岁以下,如提供与在宁单位签订的劳动合同,在江宁、浦口、六合、溧水和高淳五个区购房则不需要提供社保证明。这是自2016年9月25日南京宣布限购以来,首次对非户籍居民家庭给予购房条件放宽的政策。

  从国家统计局发布的数据来看,二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落,6月份比5月份回落0.5个百分点;二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落,6月份比5月份回落0.1个百分点。

  从成交量上看,3月以来,成都、南京等地楼市成交量仍低迷,楼盘销售呈现分化趋势。以位于成都市青羊区金沙区域为例,中原成交系统显示,3月份,该区域二手房共成交44套,成交涉及小区含中大君悦等高端小区,也有公园西、金沙鹭岛等中端楼盘。4月-6月,该区域成交分别为18套、9套和7套,一些中端楼盘无成交记录,只有部分高端楼盘依然得到买家青睐。记者 江钰铃 董添 曹帅 于蒙蒙

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