最近有关于银行房贷利率的问题再次成为各位购房者的关注热点，从最初的折扣到目前的基准再到目前的下款缓慢。就在大家都在为商业贷款一筹莫展焦急等待的时候，公积金贷款传来好消息。与商贷放款“遥遥无期”相比，公积金贷款却“一反常态”的可以正常下款，部分下款的速度甚至已经超过了商贷。

　　据了解，目前一般的公积金贷款可以在2-3个月正常下款，而目前不少商业贷款已经拖了超过3个月时间，仍然没有明确的下款时间。业内人士表示，目前就下款速度而言，不少公积金下款的速度确实比商业贷款要快不少。主要是基于目前公积金额度较为充足，有足够的房贷额度。所以下款速度比较正常，相比之前下款周期5-6月提速不少。而同时，商贷实在是太慢了。因此，建议广大二手房卖主，可以考虑一下接受公积金贷款。

　　而购买新房的客户，由于洋气的开发商依旧看不上公积金贷款，只好慢慢等待，同时还得独自承担利率随时上浮的风险。

　　什么样的客户群体更适合公积金贷款呢？

　　购买面积较小的房屋：在符合前面几项情况下，如购房面积较小（尤其是低于50平方米）强烈建议使用公积金，毕竟商贷的利率本身就高，房子面积小利率还要上浮。

　　所需贷款额度少的房屋：如果买房人贷款额度较少。单个人少于30万，夫妻共同少于60万，或者组合贷款数额较小的情况下，使用公积金可以在利息较少的情况下加快放款速度。建议条件允许的话，尽量选择办理纯公积金贷款,这样下款速度也较快。

　　此外，商业贷款利率上浮已经成为了蔓延趋势，我们摸底了南京部分银行，为大家整理了目前部分银行的首套房利率情况。从目前的趋势来看，基准利率也逐渐稀少，且贷且珍惜。至于利率上浮，目前上浮5%-10%的情况不等，未来是否会全面向10%看齐，尚无明确消息。

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