昨日，市规土委发布7月深圳楼市成交数据。数据显示，7月深圳房价均价为54446元/平方米，环比继续微幅下跌。从成交量看，7月仅成交2023套。除了受到新政影响外，银行取消房贷利率优惠，在一定程度上也影响置业者。8月预计有16个新盘上市。

　　7月成交均价54446元/平方米

　　受去年10月颁布的“深八条”影响，房价自2016年10月开始出现“十连跌”，2017年7月成交均价54446元/平方米，较去年9月份已经下跌7154元/平方米。

　　7月全市新房成交2023套，环比减少27.7%，同比减少32.2%。从区域上看，龙岗、宝安依旧是成交主力，共成交1739套，占据总量的86%。

　　美联物业、安居客的数据显示，虽然仍有86%的成交来源于宝安和龙岗两区，但是两区的成交量全部降至1000套以下。宝安以933套的成交量位居全市首位，较6月下降28%；全区热点成交楼盘，主要分布在沙井片区的华侨城四海云亭、龙华片区的壹成中心和尚峻花园、光明的益田假日官邸。

　　龙岗以806套的成交量仅次于宝安区，较6月下降36%。南山以156套的成交量位居全市第三位，较6月下降28%，在全市的成交占比为8%。福田和罗湖的月度成交量仍然维持在100套以下的低位。其中福田成交84套，环比下降14%，在全市的成交占比为4%；成交均价为96536元/平方米，环比下跌2%。罗湖成交44套，环比大幅下降49%，在全市的成交占比仅为2%；成交均价为75868元/平方米，环比下跌1%。

　　二手房市场量价齐跌

　　二手房市场同样量价齐跌。

　　7月二手住宅市场成交情况不及6月，一共成交了5809套，环比下滑8%，而深圳中原地产的数据显示，成交均价小幅下滑0.3%至57052元/平方米。

　　二手住宅市场方面，全市各区域的月度备案量全部在1500套以下，且全线缩水。其中龙岗以1480套的成交量稳居全市首位，较6月下降7%，在全市的成交占比为25%。宝安以1211套的成交量次于龙岗，较6月下降9%，在全市的成交占比为21%。

　　福田、罗湖和南山三区的月度成交占比，均大致在17%左右。福田成交1008套，环比下降16%；罗湖成交1000套，较6月减少1套，环比降幅仅为0.1%；南山成交997套，环比下降9%。此外，“低存量”盐田区继续保持百余套的成交量，在全市的成交占比仅为2%。7月盐田成交113套，环比下降16%。

　　银行放贷进一步收紧，四大行已全部取消首套房贷利率优惠，将利率恢复至基准，预计短期内二手业主与买家将维持“胶着”状态。

　　8月预计有16楼盘上市

　　7月底新房供应速度逐渐加快，据美联物业全国研究中心统计，全市共有8个项目获得新增预售许可证，共新增预售47.37万平方米，较6月增加17%。

　　7月住宅项目获批量明显大幅增加，8个新增预售项目中仅坪山的龙光玖云著不含住宅产品，全月共计新增预售3972套住宅，较6月大幅增加1.63倍，住宅总获批面积达43.09万平方米，导致住宅项目在总获批量的占比，从6月的52%直线增至91%，住宅获批占比为2015年2月以来的最高值。

　　由于获得新增预售许可证后，新房项目必须在10日内开盘，8月上旬有望迎来一波住宅供应的小高潮。

　　从深圳中原地产提供的8月预计上市的新盘数量看，出现小幅放量的态势。开盘或加推的新盘预计有16个，龙岗5个、宝安7个，以刚需盘为主。

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