自楼市调控以来，北京市场的供应发生很大的变化。面粉决定面包，土地市场的变化带动未来新房市场发生质的变化。

自住房为主，改善新房稀缺

受政策影响，930至531供应商品住宅面积不受限定66万平米，而这其中大部分是自持商品住宅。若将这部分换算成新房套数，最多也就1600套，这一千多套是未来两年的供应量。未来大批住宅地仍然以自住房为主，截止目前自住房供应面积仅完成了全年计划的三分之一；另一特征就是高度自持，开发商自持租赁70年。可作为居住升级的改善型新房越来越稀缺。

别墅供应剧减，五环别墅绝迹

而作为最高级别的改善住房——别墅的供应，更是少之又少。从2014年——2017年别墅成交走势看出，别墅供应套数越来越少，供需严重失衡。

2017年北京别墅市场一枝独秀，半年实现了2471套的成交量。据克而瑞数据统计，2017上半年北京别墅市场仅供应1949套，其中六环以外供应1210套，占比62%；六环以内供应739套。我们可以很清楚的看到，五环以内，别墅项目供应基本绝迹；六环外还有一些存量，但六环以外的别墅项目实际上多分布在顺义、密云、怀柔这些区域；唯有五环附近的一些城市别墅的存量，既能满足城市生活方便快捷的需求，又有低密度生活的舒适性，成为目前别墅市场上主流成交区域。

红廷别墅，傲立北京核心城区

红廷别墅位于东北五环，北京市核心城区，为望京第二CBD、中央别墅区、中央艺术区，三区交汇黄金节点，辐射中央别墅区、望京CBD、使馆区、燕莎、丽都涉外生活圈五大黄金商圈，是真正的城市核心别墅，拥有北京优秀的教育、医疗资源之外，还将享受丰富多元的周边城市配套资源。在北京核心城区的土地资源愈发稀缺的情况下，未来“有钱买不到房”也将越来越常态化，而红廷别墅正是当前核心地段别墅的代表。

城市一隅，构筑理想生活

红廷别墅总占地面积约12万平米，绿化率55%，容积率低至0.69，整体别墅区遴选Art-Deco建筑风格，并以9大精工体系、精雕64处细节，匠心打造城市低密纯别墅生活。首都机场高速、机场第二高速与五环路、京密路、机场辅路，形成“两高三路”的缜密城市交通网络，将集核化搭建北京东北板块10分钟纯粹高端都会生活半径，业主可在这里乐享便捷的城市-森林理想生活。据悉红廷别墅稀缺独栋全城预售，时代机遇，不容错过！

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