南京别墅市场呈现两大趋势 远郊经济型别墅走俏

,主城“微墅”热销

刘娟

2017年08月11日08:23  来源:南京晨报
 
原标题:远郊经济型别墅走俏, 主城“微墅”热销

  特朗普最喜欢的椅子,5万8一把;拼接木纹的餐桌,8万元一张……近日,这些白宫使用的高端家具首次进入南京,并布置在南京一家豪宅的样板间。网尚机构数据显示,和2016年相比,2017年南京的豪宅销售供应量减少,热点区域转移。2016年,南京住宅豪宅共成交1561套,其中主城豪宅占比76%,近郊豪宅占比21%,远郊豪宅仅占比3%。 而2017上半年,南京住宅类豪宅共成交484套,别墅成交839套,主城豪宅市场占比下滑至53%;远郊豪宅高涨至23%,尤其是许多低总价的远郊小别墅热销。在这种情况下,南京的主城、近郊豪宅都开始进行了升级改造,吸引顾客,重金引入白宫高端家具,正是其中一种方式。

  引入豪华家具的楼盘叫帝景天誉,位于南京九龙湖,也是2016年全市升值最快的别墅,总价820万起。楼盘耗资千万打造了白宫主题样板间,由美国知名室内设计师SuzanneKasler设计,家具品牌是正是拥有100多年历史的美国品牌HHG(HeritageHomeGroup),美国声名赫赫的上市家居集团,该品牌1961年被引入白宫,成为白宫的指定家具品牌之一。一把价值58000元的HC座椅,据说是川普和奥巴马最喜欢的座椅;一个远看仿佛石材的餐桌,其实是设计师用木纹拼接成放射性花纹的木材制作,价值8万元;一个几何纹路、扶手菱形的单人沙发椅,由名家设计,填充物环保,价值4万元……帝景天誉的相关负责人表示,中国人研究家具的价值,多在于材质,黄花梨的还是金丝楠木的,但是国外设计师品牌更讲究设计和工艺,重金引入这些家具,正是想让HHG所宣导的精致、典雅、品位生活,可以具象呈现于现实生活。

  根据网尚机构总监王丽发布的数据,2017上半年,南京住宅类豪宅成交484套,别墅成交839套。主城豪宅惜售现象明显,市场占比下滑至53%;近郊豪宅在本地人三套不限购、低总价的优势下,成交小幅上扬至24%;远郊豪宅市场起势明显,高涨至23%。受限价、限售等楼市调控因素制约,2017上半年南京别墅上市量约占全市所有居住物业的1.8%,但成交量依然高于供应量,约占总量的2.3%,供销比矛盾仍在。

  目前,南京别墅市场呈现两大趋势:1、主城100-200㎡中式合院、独栋、联排、叠墅等“微墅”产品走热;2、低总价的经济型别墅,向溧水、高淳、六合、句容、滁州、马鞍山、镇江、扬州等远郊、都市圈转移的趋势。

  相关人士认为,别墅目前的市场趋势,原因有两个,一是因为南京人从有房住向住得好发展,第二是因为南京高收入高学历的人群多,要“二孩”的人也越来越多,对豪宅的需求增加,而远郊的微墅产品满足了“有天有地”的需求,价格又属于中产阶级接受的范围,因此热销。未来5年内,南京豪宅将迎来新的发展期、消费窗口期。交汇点·南京晨报记者 刘娟

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