8月上旬，本地二手住宅买卖宗数环比减少6.8%，买卖缓慢探底，租赁市场保持一定的活跃，整体租价小幅上升。昨日，广州链家发布最新研究报告，发现市场有盘源逐渐增加迹象，日均新增出租房源量624套，租赁市场有形成较为固定的群体聚居的态势，不过全区有8个板块出现租金下跌趋势，预计本月部分“过热”的板块价格将逐渐回归理性。

　　广州日报全媒体记者林琳

　　据最新研究报告，8月1~9日经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比7月同期减少6.8%，但租赁市场维持较活跃的状态，整个市场呈现“售弱租强”的局面，7月广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅平均租金为52.52元/平方米/月。

　　8个板块租金出现下跌

　　广州链家研究院对该公司在2016年、2017年前七个月促成的近2.5万宗住宅租赁交易进行板块划分，发现全市48个板块在连续两年的平均租金对比中，同比出现上升的有40个，升幅较为明显的是花都的新华板块，主要是2016年同期的基数过低所致，其次是粤垦板块，平均租金同比上升33.1%，基本是受益于天河北的租赁群体有效分流。

　　而租金同比降幅较明显的有8个板块，其中番禺的石■、石楼板块降幅最大，达到11%以上。广州链家研究院院长周峰认为，在有效供应量增加的前提下，番禺东部的板块租金回归到相对合理的水平上。“‘地段决定价值’同样适用于租赁市场。”周峰称，今年前七个月，新塘板块和新华板块的套均租金分别为2150元/月和2159元/月，而珠江新城的套均租金则达到8158元/月。业内人士认为，之前租赁价格走得太“急”的板块将在8、9月的租赁市场中逐步恢复理性。

　　年轻新租客

　　换租客是主力

　　近日，租赁市场的盘源出现增加迹象。由数据可见，7月18日~8月9日（23天），广州链家新增的可出租房源量比6月25日~7月17日（23天）微增0.3%，日均新增出租房源量624套。

　　新增的租客来自什么年龄层？有中介人士告诉记者，近一个月，年轻的毕业生新租客和毕业1~2年的换租客是主力。周峰的研究结果显示，在租客群体的年龄特征上，最年轻的群体集中在棠东板块，棠德花园、富力天朗明居、中海康城等盘的租客平均年龄只有28岁；最成熟的群体则集中在五山板块，华师、华工等地居住的租客平均年龄为35.3岁。他认为，由于广州市内每个板块都有其不同的居住文化氛围，久而久之，便会形成较为明显的“租赁板块”，客观上可能会令市区内各大板块的租金、承租年龄层的差距继续拉大。

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