近期东莞楼市升温，在7、8月淡季开发商推货热情仍然不减。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周东莞有6个项目新增供应，供应面积为8.39万平方米，共951套，从供应的项目来看，住宅有碧桂园森林里、卓越维港、漾城、恒大江湾、融创松湖澜园等项目供应，以碧桂园、卓越、恒大、融创等品牌开发商供应为主。8月作为传统淡季，但品牌开发商在下半年的销售目标以及资金回笼的双重压力之下，推货热情不减。

不过，从7、8月市场情况看，大部分楼盘推货量在200套以下，上周甚至有多个楼盘推货量只有50套左右；从定价情况来看，新盘普遍定价在2万元/平方米以下，这也说明尽管市场出现升温，开发商对市场前景仍然不乐观，目前的市场观望氛围也仍然较浓郁，市场进入真正的升温阶段还需要更多开发商以价换量来推动。与此同时，越来越多的楼盘开始进行营销活动，通过各种暖场活动和少量推货来试探市场，买卖双方的博弈仍然在持续。

而东莞中原的监测数据也显示，从开盘情况来看，市场关注度较高的优质项目，销售率较为理想；但也有个别项目全新入市，定价远远高于所在区域价格，购房者抗拒心理相对较大，项目解筹率欠佳，价格将会是销售率的制约因素。

从近期的成交情况来看，个别楼盘开盘推货六七百套，由于价格理性，成交效果仍然较为理想；而一些楼盘定价高，推货量少销售率仍低。显然，少量加推与市场成交无关，价格才是成交好坏的重要因素。随着开发商和购房者逐渐认识到价格对成交的重大影响力，未来的定价也将更加合理，购房的好时机或将到来。（文/蒋幸端）

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