广州二手住宅成交逐步回暖

2017年09月14日18:31  来源:羊城晚报
 

羊城晚报记者 张爱丽

经历了数月的低迷后,广州二手住宅成交量终于开始呈现出“抬头”之势。中原地产公布最新成交数据显示(统计周期:7月26日—8月25日),广州二手住宅8月成交均价为32949元/㎡,环比上月升4.80%;而其成交宗数同样也呈上扬之势,环比上涨3.50%,成交面积环比涨1.9%。值得一提的是,二手住宅租赁热度8月亦较为活跃,租赁量价齐升。

成交已逐步回暖

现时,虽然受到政策不明朗等因素影响,但8月经中原成交的二手住宅均价为32949元/㎡,而7月则为31453元/㎡,环比上涨4.80%。其中,越秀、天河、白云区领涨前三,涨幅分别为13.50%、9.60%、4.20%。

在成交宗数方面,由于临近“金九银十”的楼市旺季节点,广州二手楼市也开始呈现逐步回暖的态势。统计显示,8月,经中原成交的二手住宅宗数环比上月涨3.50%,成交面积环比涨1.90%。其中,白云区是中心六区中唯一录得量价齐升的区域,成交均价环比涨约4.20%,宗数环比上涨38.20%。中原地产西槎路分行高级营业经理陈志强表示,目前,白云同德围板块二手成交确实有回暖的趋势。得益于附近的同德围地铁站即将开通,该板块从去年年底开始,价格便已慢慢上调,之前该板块部分楼梯高层单位,价格约1.3万元/㎡,中层单位约1.5万—1.6万元/㎡。但现时,高层单位入市的门槛价已经基本在1.8万元/㎡左右。陈志强预期,地铁开通后,该板块楼价将会稳步上涨。

中原地产广百分行营业经理周顺安则透露,分行所在的江南西板块近期受到政策变动等因素的影响,该片区客户观望情绪较浓,二手成交量也有所下滑。价格方面,二手电梯楼的价格有所下调,主要是因为此前业主心态强势,放盘价偏离市场价较多,而客户的接受度不高,所以,价格也逐渐回归理性。周顺安还表示,与之相反,该片区的楼梯楼近期价格则因可能加装电梯的消息保持稳中有涨的势头,业主普遍较为“淡定”,少有降价出售。

商贷人数超五成

值得注意的是,受限购政策的影响,加之房价居高不下,不少买家不得不通过商贷的方式实现购房。数据显示,经中原成交的二手房中,总价在100万元以内的占比从上月的12.80%,上升至本月的17.40%。自住需求占89.60%,环比上月涨了近3个百分点。而在付款方式上,商业贷款占比超过50%,一次性付款占比22.80%,公积金贷款占比则仅约8.10%。

广州中原企业传讯部何嘉丽透露,经中原成交的付款方式中,有不少买家选择商业贷款,主要是现在入市的多是刚需客户,而部分客户资金不够充裕,无法一次性付款。此外,部分楼龄较长的二手物业,如果选择公积金贷款,贷款年限较商业贷款短,月供压力也会加大。因此,不少客户主动选择商业贷款作为其付款方式。

租赁呈量价齐升

在二手住宅买卖市场回暖的同时,其租赁市场量价也开始回升。8月份,经中原成交的二手住宅租赁宗数环比轻微上涨了1.80%,其中,番禺、白云两区租赁宗数涨幅领前,分别为30.40%、7.10%。

在租赁价格方面,8月二手住宅租金为51.6元/㎡/月,上月二手住宅租金则为49.6元/㎡/月。其中,天河区在二手租金均价再次高居榜首,均价是72.7元/㎡/月,而其电梯楼租金单价更是达到75.2元/㎡/月。此外,白云区再次成为中心六区最热门的租赁区域,宗数占比为中心六区的19.40%。

陈志强表示,白云区同德围板块,此前是租赁淡季,因此租赁成交量有所下跌,而随着“金九银十”这一楼市节点即将到来,本月二手租赁成交量也开始逐渐回升。租价方面,陈志强则透露,租金从今年开始已经有稳步向上的趋势。不少业主认为楼价持续上涨,因此租金也有上调空间。此前,一房一厅的单位租金约1200-1300元/月,现时已经涨至1500-1600元/月。

周顺安则表示,现时,二手租赁量环比上月基本持平,但近期因楼价上调使得成交出现“胶着”的状态,部分买家在尚未买到合适的二手房时,只能选择租住,这在一定程度上助推了租价的上调。

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