连续数月波澜不惊的南京退房市场终于迎来了“重磅”房源，在上周五公布的9月期房退房榜单中，河西南部楼盘鲁能公馆被退出一套142平方米的精装房源，单价比市场价低了10000元/㎡，双休日已有超过400位买房人递交了申购资料。开发商预计到截止日期前，可能会有近千组购房人报名。

　　扬子晚报记者 马祚波

　　之前多次推盘全被抢光

　　南京网上房地产的9月期房退房名单挂出后，瞬间吸引了众多买房人的目光。在所有17套房源中，河西南部楼盘鲁能公馆的一套退房最为惹眼。这套房源位于小区5幢1单元的18楼，面积为142平方米，单价34906元/㎡，精装交付。据扬子晚报记者了解，该楼盘目前已经清盘，由于受到限价政策的限制，鲁能公馆的价位始终维持在35000元/㎡左右，跟周边新盘的定价基本相当，在为数不多的几次开盘中，房源几乎都被蜂拥而至的买房人一抢而空。

　　房主主动放弃，差价万元上下

　　“这套房子本身没有任何问题，买到就是赚到。”鲁能公馆开发商一位姓李的工作人员向记者表示，退房的原因主要有两个，一是房主自身的贷款环节出了问题，款项一直下不来；另外，在购买鲁能公馆的同时，房主在另一家楼盘也摇上并买到了房子，权衡之后，房主决定放弃鲁能公馆的这套房源。

　　目前鲁能公馆的二手房报价普遍在50000元/㎡左右，面积较小的如55平方米左右的二手房，单价甚至达到53000元/㎡以上。不过，李先生表示房主们的报价普遍虚高，50000元/㎡以上的价格基本上没有成交案例，“在整个河西南板块，二手市场的实际售价应该在45000元/㎡上下”，他说，万元的差价肯定是有的，相当于总价便宜了150万，能不能买到就看运气如何了。

　　已有超400组客户报名

　　李先生称，购买这套退房不会设置门槛，按照银行规定的贷款首付比例执行即可。也就是说，如果是首次购房的话，买房人可以3成首付。

　　昨天下午，记者致电该项目售楼处咨询，半个小时才打通。据工作人员介绍，退房名单公布后，售楼处的电话就没停过，全是咨询退房如何购买的。“其实也很简单，带上身份证和购房证明的复印件来登记就可以了。”工作人员说，这个双休日已经接待了400多位购房者的报名登记，预计到9月25日截止日期之前，可能会有近千组购房人报名。

　　此外，位于板桥的和昌湾景也有一套退房标价17800元/㎡，较市场价低了千元左右，同样吸引了不少人关注；鼓楼滨江的证大大拇指广场一套退房比市价便宜一两千元；位于燕子矶新城的两套退房则与市价相当。据悉，本次退房摇号将于9月28日举行。

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