心水看楼线路 帮你找到好房

长假即将到来 广州楼市以“量升”走势为“银十”开了一个好头

梁红举

2017年09月30日08:42  来源:广州日报
 
原标题:心水看楼线路 帮你找到好房

科韵北路的珠江东境推出半山叠院和依山墅新品。刘丽琴摄

中新知识城的住宅盘大多围绕在凤凰湖边。梁红举摄

这个黄金周,“刚需”和改善型买家都有丰富的选择。王荔珏摄

融创御园样板房。刘丽琴摄

据凤凰房产监控“阳光家缘”数据显示,上周(9月18日~24日)广州全市住宅网签1391套,比前一周增加20.96%。截至9月24日,全市可售未售商品住宅为152690套。总的来说,广州楼市以“量升”的走势为即将启幕的“银十”开了一个好头。在“银十”期间广州究竟有多少新产品推出?来自中原地产的最新数据显示,2017年“十一”黄金周或将有22个住宅盘开盘推出市场,仅有2487套货量,同比分别下降12%、46%,可见今年开发商集中于黄金周推货去库存的习惯有所改变。

广州日报讯 (全媒体记者 王荔珏)从近期推出新产品的情况看,多数楼盘既满足了“刚需”买家的要求,也能迎合改善型买家的期望。根据新浪乐居的数据显示,不少楼盘都有100平方米以下的“刚需”小户型产品,同时也有相当部分超过120平方米的大户型。因此,这个黄金周,无论是“刚需”还是改善型买家,基本上都能有相对丰富的选择。

从供应量看,外围城区的推新数量仍远高于中心城区,其中推货套数最多的是花都。克而瑞统计数据显示,9月至10月间花都预计有7个楼盘推新,货量高达4696套。紧随花都的是番禺,推货量为4346套,共12个楼盘。区内货量最多的楼盘为雄峰城,将推出942套公寓产品。南沙的推货量同样较多,共有7个项目3428套拿到了预售证。不过,其中相当部分都是推售在售的产品,具有新亮点的个盘寥寥可数。

同样属于外围区域的增城,如今最热的是地铁利好下的朱村板块,云溪四季、万科春风十里、融创御园以及绿地珑玥湾等均是大房企开发的新产品,且户型集中在“刚需”及改善型两大类。因此,该板块难免将有一番产品间的较量。

在中心城区,天河牛奶厂板块是新增供应的主力军,龙湖天宸原著、金地天河公馆、华润天合、招商雍华府均有新货推出,而且整个区域以90~160平方米的改善型户型为主。荔湾广钢新城有新货推出的楼盘包括中海花湾壹号、金融街·融穗华府、珠江金茂府、北大资源博雅1898以及全新盘葛洲坝·广州紫郡府。而海珠区“十一”期间仅有绿地越秀海玥有50套住宅推售,其余全部为商业性质产品。

今年黄埔共有11个项目推出新货,套数达2522套。黄埔推新楼盘仍旧集中在萝岗区域,其中推货最多的万科里享家和广州绿地城, 分别有395套和374套。东部大热的中新知识城也有不少看点,康大龙祥汇和新盘招商雍景湾即将亮相。

白云区:从广州大道到白云新城

三大全新高端盘亮点多

看楼路线:广州大道-同和同宝路-佳兆业·天墅-调头经同泰路-白云新城云城东路至云城西路-白云绿地中心-参观龙湖·天奕和绿地·柏玥晶舍展厅。美食方面,白云绿地中心旁的凯德广场·云尚中西餐小吃应有尽有。

佳兆业·天墅以大户复式产品为主,比较适合改善型买家。白云区两大全新高端项目:龙湖·天奕和绿地·柏玥晶舍都暂时未开放现场实景,选择在白云新城地铁上盖的白云绿地中心开放VIP展厅。白云区这三个全新项目都表示要打造高端大户型产品,龙湖·天奕位于白云新城核心区,佳兆业·天墅靠近南湖板块,也是相对离天河最近的一个白云新盘,以地理位置取胜。绿地· 柏玥晶舍位于太和板块的广州民营科技园旁,将打造低密度、纯板楼、全南向的三房和四房产品。相对来说,龙湖·天奕和佳兆业·天墅会面临正面PK,两者可以说都是要争抢来自天河和白云区本地的实力改善型买家。

佳兆业·天墅整个项目户型只有333户,分为三大产品组团,分别为318~455平方米的云山墅,236~248平方米的星空墅(复式),100平方米的叠云墅(复式),目前营销中心已对外开放。

广州日报全媒体记者 陈白帆

荔湾区:广钢新城有新盘加盟

滘口地铁大盘配套取胜

看楼路线:芳村西朗-中海花湾壹号-金融街·融穗华府-珠江金茂府-北大资源博雅1898-葛洲坝·广州紫郡府;地铁五号线滘口站-新世界·凯粤湾。餐饮方面,芳村有很多农家菜馆,新世界·凯粤湾的商业配套也有餐厅可供选择。

记者了解到,目前广钢新城有货在售或者有新货将推的楼盘主要有:中海花湾壹号、金融街·融穗华府、珠江金茂府、北大资源博雅1898以及全新盘葛洲坝·广州紫郡府。中海花湾壹号将有77~125平方米的两房至四房;金融街·融穗华府仍有部分71~91平方米的紧凑两房和三房单位;北大资源博雅1898也有部分116~139平方米的三房四房在售。另外,珠江金茂府有望近期推新,主要为109~168平方米的三房四房。全新盘葛洲坝·广州紫郡府暂时只开放了展示中心。从老荔湾过来的市民可以经过珠江大桥到达滘口地铁站附近,参观新世界·凯粤湾。

广钢新城经过近年五六个项目PK后,终于又有新面孔出现。葛洲坝·广州紫郡府目前已经开放展示中心,第四季度内有望开放现场样板房。主要以三房、四房为主,其中四房比例会更高,包括126平方米的四房两厅两卫和144平方米的四房两厅两卫,更适合来自海珠区的换房客。新世界·凯粤湾的户型则更加丰富,“刚需”和改善型买家都可以在这里找到适合自己的户型,其江景资源和名校教育、商业配套更加优胜。“十一”期间,该盘推出全新79~140平方米两房至四房,涵盖79~90平方米江景两房三房、100~140平方米舒适带主套三房四房。

广州日报全媒体记者 陈白帆

天河区:牛奶厂板块必看

科韵路天河公园藏新盘

看楼路线:天河公园旁-新世界天逸-黄埔大道-科韵北路渔民新村旁-珠江东境-广园快速-车陂路-大观南路-奥体路-龙湖首开天宸原著-华润天合-金地天河公馆-招商雍华府。

对于天河而言,自牛奶厂板块横空出世之后,逐渐成为区域新供应的主力军,十一想看天河新盘新品的还是要到这个区域来。龙湖天宸原著、金地天河公馆、华润天合、招商雍华府,贴身竞争的局面没有改变,整个区域以90~160平方米的改善型户型为主。9月,华润天合和金地天河公馆获批的预售单位有接近千套。各盘都是品牌发展商的代表作,相互之间差异性不算太大,买家可以根据对楼盘布局、户型设计等方面的喜好挑选。

“十一”天河还有两个地段有抢眼新品推出。位于科韵北路的珠江东境正推出209~235平方米的半山叠院和约280~360平方米的依山墅新品。半山叠院实际是一户两层,共三户六层的叠拼复式小高层产品。一、二层为一户,带有150~350平方米的花园空间,有别墅的感觉,全套房设计。一直非常受关注的天河公园旁新世界东逸花园全新一期“新世界天逸”终于传出项目信息,以改善型大户型为主,目前可以电话预约看楼,但不接待随便上门的普通看房客。

广州日报全媒体记者 刘丽琴

增城区:合景融创万科绿地斗法

朱村板块大盘各展风华

看楼路线:广河高速-风光路-云溪四季-融创御园-万科春风十里-沿着朱村大道西-增江大道南-绿地珑玥湾。

增城作为广州楼市的供应大户和成交大户,可谓实至名归。“阳光家缘”成交数据显示,近一周广州楼市网签数1300多套,增城就占了近一半。今年年底贯通增城新塘板块的地铁十三号线即将开通运营,预计明年年底通车的地铁二十一号线将快速连接天河、朱村、荔城,由此,增城的朱村、新塘板块也成为“刚需”客置业的热门选择。不过,目前新塘板块一手项目呈缺货状态,而去年几个在朱村板块拿地的项目纷纷进入市场,抢着亮相,这个“十一”增城楼市的新盘数量非常多。

“十一”亮相的新盘以实力大房企的产品居多,增城楼市的竞争正在发生质的变化,而有地铁利好的朱村板块是最热的区域。去年5月由合景泰富拿下并与融创合作开发的朱村项目云溪四季9月亮相,云溪四季位于增城区广汕公路广州大学(松田学院)旁,邻近地铁二十一号线朱村快站,首推一期洋房产品,主要是75~129平方米的三房、四房。位于朱村大道东荔富湖畔附近的万科春风十里为万科首进增城之作,首期主推100~120平方米的复式三房、四房。号称有“天桥直接连通地铁二十一号线朱村东站”的融创御园,为融创集团首进广州打造的第一个精品住宅项目,主要以89~121平方米的三房、四房为主。此外,增江大道南的绿地珑玥湾是绿地集团入驻增城的力作,将推出98~165平方米的四房和五房单位。

广州日报全媒体记者 刘丽琴

黄埔区:中新知识城一手盘主要集中在南起步区

8家房企落子 招商蛇口十一开盘

看楼路线:华南快速-广河高速至九龙出口-北行1公里-康大龙祥汇-沿九龙大道北行右转后进入腾龙大道-招商雍景湾-原路返回-在九龙大道路口直行-绿地城。在中新知识城周边,游玩的地方不少,比如凤凰湖湿地公园、帽峰山森林公园、九龙湖等,都值得一看。沿途有不少农家乐,也比较有特色。

七年磨一剑,中新知识城规模初现。目前,中新知识城已成功吸引新一代信息技术、人工智能、生物医药等IAB战略性新兴产业企业巨头落地生根开花结果。年底,地铁十四号支线即将开通,还会新增机场-知识城-广州东站-南沙;知识城-广州第二中央商务区-南沙两条高速地铁, 届时,从知识城到机场只需10分钟,到广州东站、广州第二CBD只要12~15分钟。加上高速路网、城轨、轻轨、快速路,“五轨四高四快”的对外高快速交通体系初步形成。

中新知识城的一手楼盘主要集中在南部起步区,已有康大嘉业、合景泰富、招商、腾飞集团、万科、龙湖、时代、绿地在内的8家房企落子,尽管不少地方还是工地或荒地,但绿化、湖泊却是一大亮点。在知识城南起步区就有一个凤凰湖,这个人工湖不算大,胜在被住宅区围绕,湖中有木栈道、休息凉亭,环境相当不错。

中新知识城的楼盘品种相当齐全。康大龙祥汇目前开放了文化馆接受客户咨询,体验中心预计10月开放,首期将推出建筑面积为120~150平方米的合院和联排微小墅,运用“工字形”院落建筑规制,外立面整体使用干挂石材,目前已经封顶,属于轻奢型产品。招商雍景湾是千亿央企招商蛇口东进的标杆项目,自带15万平方米园林,总规划55栋住宅,首期推出高层88~102平方米精装三房四房和多层洋房106~128平方米三房四房单位,主打“刚需”、“刚改”客户,预计十一期间开售。广州绿地城近期全新二期住宅组团“瑧玥”产品涵盖约85~140平方米三房四房,户户均有入户花园。万科幸福誉二期组团在售88~144平方米三房四房尾货单位,三期在售约72平方米两房及85~95平方米三房。

广州日报全媒体记者 梁红举

花都区:

中轴线上看两盘

看楼路线:市区-机场高速-大广高速-三东大道-龙门苑-天贵路-新华路-花都都湖国际-花都湖

趁着十一期间高速路免费通行,市区自驾去花都看房是一大乐事,而且近期花都两个全新盘均位于花都中轴线附近,同属于区府板块,周边环境较旺。龙门苑在花都顶级豪宅凯旋门旁边,距离广州万达文化旅游城不远。顺着天贵路往南走,花都广百、大润发等商业体就在路旁边,可以去吃饭逛街。然后自驾15分钟左右就可以抵达都湖国际,该项目营销中心已开,其东南侧就是花都湖。

根据克而瑞统计数据显示,9月至10月间花都预计有7个楼盘推新,货量高达4696套,其中仅龙门苑一个楼盘就将推出3210套。随着地铁九号线年底即将开通,中轴线加快建设,花都未来的发展潜力十分明显。龙门苑和都湖国际是位于花都中轴线上的两个全新盘,龙门苑尚未开放销售中心,周边配套完善,有黄冈实验小学。都湖国际则是位于广州市花都湖畔,享4300亩城央湖景,是花都区府板块的标杆湖居豪宅社区。预计将推两房至四房单位,具体开盘时间和价格待定。目前,龙门苑和都湖国际周边二手房已普遍过“2字头”。

广州日报全媒体记者 李凤荷

(责编:伍振国、孙红丽)

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