人民网北京10月11日电（记者孙红丽）今天，北京市公开出让海淀区四道口、北京经济技术开发区河西区和通州区西集镇三宗地块，成交金额91.9亿元。

最终，海淀区四道口地区I地块F1住宅混合公建用地被天恒以16.5亿元自持36%竞得；北京经济技术开发区河西区X94R1地块R2二类居住用地被首开+保利+金地联合体以62.9亿元自持2%竞得；通州区西集镇西集村TZ07-0103-0019、0029地块R2二类居住用地、TZ07-0103-0020地块B1商业用地被首开+房地+远洋+新奥联合体以12.5亿元竞得。

海淀四道口新房限均价85373元/平方米

其中，海淀区四道口地块土地面积约1.04公顷，总建筑规模约3.13万平方米。本次出让宗地采用“限房价、竞地价”的交易方式，商品住房销售均价不超过85373元/平方米，且最高销售单价不得超过89642元/平方米。

根据竞买规则，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案（不含无偿还建的居住回迁房）投报程序。

据人民网记者了解，该地块位于北三环里，周边高校林立，区位优势明显。该地块起拍价为12.36亿元，吸引了金融街、碧桂园、懋源、路劲、首创+方达博盛投资联合体、保利、中骏、金茂、新城、旭辉、雅居乐、石榴、金地、天恒等14家房地产开发企业或联合体参与竞买。最终，天恒以16.5亿元自持36%拿下该地块，溢价率33.5%。

首开+保利+金地联合体夺经济开发区河西地块

另一宗“限房价、竞地价”地块位于北京经济技术开发区河西区，该宗地土地面积约9.2公顷，建筑控制规模16.57万平方米，起拍价为46.4亿元。该宗地商品住房销售均价不超过52695元/平方米，且最高销售单价不得超过55330元/平方米。

最终，首开+保利+金地联合体以62.9亿元自持2%代价竞得该宗地，溢价率35.6%。

首开+房地+远洋+新奥联合体夺通州共有产权房地块

通州区西集镇西集村地块最终被首开+房地+远洋+新奥联合体以12.5亿元代价竞得，溢价率38.9%。

该宗地起拍价为9亿元，土地面积约8.17公顷，建筑控制规模9.8万平方米，将全部用于建设自住型商品住房（共有产权住房），销售价格20000元/平方米（含全装修费用）。

据悉，截至目前，今年通州区已挂出3宗“自住房”用地，分别位于台湖、宋庄和西集三个镇，房源约有3500套。

除了今天拍卖的西集地块，今年3月，天恒集团以15.8亿元总价竞得通州区台湖镇北神树村B-30地块R2二类居住用地，销售价格20000元/平方米（含全装修费用）；9月，首开＋新奥联合体以24亿元竞得通州区通州新城自住房地块，销售价格21000元/平方米（含全装修费用）。

按照已于9月30日正式实施的《北京市共有产权住房管理暂行办法》，所有未销售的自住型商品住房将转为共有产权房。

这也意味着，三地块将来提供的住房都是共有产权房。届时，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。

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