点评：广州链家

　　近期房产标的多为郊区盘，番禺区桥南街海伦堡·御院标的为一个电梯复式单位，建筑面积达425平方米；增城石滩汇商新城标的则是127平方米左右；花都金碧御水山庄为一个171平方米的大单位。这三个标的都为第二次拍卖，且法院不负责腾退和迁出等事宜。番禺区“巨无霸”标的标明是被执行人家人自住，评估人员也未能入内评估，但增城石滩标的则有点奇怪，评估人员在报告中表示未能入内，但报告注明非被执行人自用，同时在网上拍卖公告上公开了一段标的现场的视频，是该物业的室内情况，貌似物业曾有装修过的痕迹，但并没有人居住。花都金碧御水山庄评估人员未能入内看盘，但法院也组织了现场看盘，由此判断该物业可能已是空置状态。这三个物业中，以增城标的价格最笋，但是否“博得过”，还是要到现场勘察过再做决定。

　　标的1：广州市番禺区桥南街南华路168号8座1梯901房屋及8座34号车位。建筑面积分别为425.48平方米、10平方米，整体拍卖，起拍价6456088元，保证金640000元，不交吉。网上开拍开始时间：2017年10月25日10时。

　　点评：该拍卖对象位于番禺区桥南街南华路168号海伦堡·御院内，周边公共服务设施及市政基础配套较为齐全，附近有奥园广场总站，有番165路、番18路、番30路等公交车设站停靠，道路通达度较好，公共交通便利度一般。目前同类型物业的二手均价为23000~25000元/m2，而该标的起拍价约14825元/m2（含车位）。据了解，拍卖标的为一栋钢筋混凝土结构11层建筑物的第9层，电梯楼，约建成于2004年，外墙贴条形瓷砖，建筑面积：425.48平方米，产权证号：0210192787，登记时间：2012-03-22；房屋用途：居住用房。已征收土地使用权出让金，使用年限为70年，从2001年9与12日起。车位建筑面积为：10平方米，车位产权证号：0210198206，登记时间：2012-05-18；此次拍卖为按现状拍卖，被执行人家人自住，法院不负责清场。

　　标的2：广州市增城区石滩镇立新东路57号汇商新城1栋601房的房产。建筑面积127.63平方米，起拍价856000元，保证金80000元，不交吉。网上开拍开始时间：2017年10月25日10时。

　　点评：该拍卖对象位于增城区石滩镇立新东路57号汇商新城1栋内，主要由立新路和汇商路构成对外交通；附近有“二汽石滩车站”公交站，有增城102路公交车经过，交通较便利。周边公共配套设施和生活配套设施一般，居住氛围较好。目前同类型物业的二手均价在12000~13000元/m2，而该标的起拍价约6707元/m2。据了解，拍卖标的为一栋钢筋混凝土结构6层住宅楼的第6层，一梯两户，建筑面积：127.63平方米，西北向，望小区园景，房产登记字号：15登记12475221号，登记日期为：2015年9月2日，房屋用途：居住用房；已征收土地使用权出让金，使用年限为70年，从2008年10月07日，按现状拍卖，法院不负责标的物的交付。

　　标的3：广州市花都区狮岭镇金碧御水山庄环湖街116号803房。建筑面积171.4平方米，起拍价：973520元，保证金97000元，不交吉。网上开拍开始时间：2017年10月31日10时。

　　点评：该拍卖对象位于花都区狮岭镇金碧御水山庄内，金碧御水山庄位于狮岭镇山前大道路段，花都芙蓉嶂风景旅游区域内，周边分布着多个自然及人文景观。交通通达性较差。附近市政配套设施及生活服务设施一般，繁华程度较差。目前同类型物业的二手均价在7000~9000元/m2之间，而该标的起拍价约5680元/m2。据了解，拍卖标的为一栋钢筋混凝土结构的12层住宅楼的第8层，带一部电梯，建筑面积：171.4平方米；房产证号：0300036432，登记时间：2010-07-22，使用性质：住宅；约建成于2008年，楼龄约9年，使用年限为70年，土地使用年限从1998年6月29日起。按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付。

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