日前，国内首单央企租赁住房REITs——保利租赁住房REITs获上交所审议通过。这是继10月11日国内首单长租公寓资产类REITs获深交所批准发行之后的又一只类REITs产品。与此前的首单长租公寓资产类REITs相比，保利租赁住房REITs的规模要大很多，而且首次采取储架、分期发行机制，并且具有央企属性。

　　业内人士认为，租赁住房REITs的发行，符合“房子是用来住的，不是用来炒的”发展大势， REITs可以推动房地产行业产业升级和盈利模式的转变，由“开发+出售”模式转变为一次性销售与持续性收入并重的模式。如今，从中央到地方，一场推动租赁市场发展的变革之举正如火如荼开展。

　　日前，住房和城乡建设部部长王蒙徽透露，住建部目前正在做的一项工作是加快研究和制定“住房租赁管理条例”。要以满足市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，综合运用金融、土地、财税、投资等手段推进房地产市场建设。

　　有金融界人士分析认为，未来国内住房市场的新特征就是租售并举将成为非常值得关注的一大潮流。与此同时，以租赁型住房为核心的资产管理将会成为房企业务结构调整和转型的方向。

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