北京3宗住宅用地昨日142亿成交

其中共有产权住房建筑规模约31万平方米 能提供约3500套共有产权房

2017年11月08日07:30  来源:北青网
 
原标题:3宗住宅用地昨142亿成交

  在上周五朝阳、海淀两宗共有产权房用地成交之后,北京市土地交易市场昨日又成交了3宗住宅用地,其中共有产权房的建筑规模接近一半。业内人士指出,从近期竞拍结果来看,土地价格出现了明显的高位回落,开发商持有比例明显降低,相比上半年动辄50%的持有比例,最近北京住宅土地竞争激烈度降低。

  临近年底,本市住宅用地供应也迎来了密集期。在上周五朝阳、海淀两宗共有产权房用地成交之后,昨日,本市土地交易市场成交了3宗住宅用地,总成交金额142亿元,土地面积约42公顷,建筑规模约66万平方米,其中共有产权住房建筑规模约31万平方米,又能提供约3500套共有产权房。

  昌平区北七家镇(未来科技城南区)C-52地块R2二类居住用地, 土地面积约10.4公顷,总建筑规模约10万平方米,该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房,销售价格为30000元/平方米(含全装修费用)。最终北京未来科学城昌泰置业有限公司以19亿元竞得,溢价率为3%,成交楼面价为19058元/平方米。

  大兴区魏善庄镇2016年世界月季大会周边配套(国家新媒体产业基地B组团)土地一级开发项目AA-A3(DX07-0102-6011)地块R2二类居住用地,土地面积约9.6公顷,总建筑规模约21万平方米,该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房,销售价格为29000元/平方米(含全装修费用)。最终北京首都开发股份有限公司和保利(北京)房地产开发有限公司联合体以37亿元竞得,成交楼面价为17529元/平方米。

  石景山区五里坨建设组团一(1601-029)等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334基础教育用地,土地面积约21.6公顷,总建筑规模约34.8万平方米。该宗地采用“限房价 、竞地价”方式出让,其居住建筑规模均建设普通商品住房,销售均价不超过52024元/平方米,最高销售单价不得超过54625元/平方米,该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。此外,竞得人需向原集体经济组织提供约7.4万平方米地上商业用房。最终杭州胜拓投资有限公司以86亿元竞得,并且居住用途建筑面积的20%需自持,溢价率为20%,成交楼面价为24720 元/平方米。

  中原地产首席分析师张大伟表示,从近期竞拍结果来看,土地价格出现了明显的高位回落,开发商持有比例明显降低,相比上半年动辄50%的持有比例,最近北京住宅土地竞争激烈度降低。除了部分优质地块外,后续很难再现2017年上半年前的土地热度。从2016年“930新政”开始,北京严格限制签约,很多开发商回款压力极大,能够用于土地市场的资金量越来越少了,后续地价很可能会开始出现趋势性的下行。历史最严格的土地出让条件下,房企拿地的意愿逐渐减弱。(朱开云)

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