当前，常州房地产市场正出现降温之势。

　　新房市场方面，房企开盘去化率下降，刚需及改善性需求楼盘售空之势不再，成交量呈整体下滑趋势，市区住宅9月成交量同比下降67%，10月同比下降40%，该两月的成交总量为近3年来的同期最低值；二手房市场方面，量价齐缓，即使没有“限价”政策束缚，价格涨势也不明显，整体水平保持平稳。可以说，在调控政策的引导下，楼市在进一步降温，市场正从顶部渐次回落。

　　市场降温的主因是资金面的紧张。信贷政策的紧缩，导致银行信贷流入房地产的资金变少；利率提升、首付比例增加等，对购房者来说，资金杠杆使用的难度在加大；加上限售政策对“快买快卖”行为的制约，使很多增量资金不再偏向楼市，众多投资性需求离场。楼市资金面的紧张，使购房成本一升再升，在购房难度连续升级的考验下，购房者的入市节奏放缓，部分购房需求后置。

　　市场降温与房企放量较少不无关系。房企面对政策制约和需求方支付力的下降，观望情绪明显。在传统购房意愿较为强烈的“金九银十”，房企推盘力度平平。一是在过去近一年时间里，由于楼市的升温已使其销售指标提前完成，二是部分房企试图通过“缩量保价”希望延续市场上升预期。

　　市场在降温，还因调控政策的持续显效，“房住不炒”理念的渐入人心。常州去库存政策消化期已然度过。大环境下，调控潮与购租并举齐发，不断分离住房的居住属性和资产属性；小环境下，限售政策让炒作空间微乎其微，熔断机制又使出让地价平稳合理，既未拉动房价上扬，又未形成快涨预期。

　　市场趋稳，既符合政策风向，也有利于市场健康发展。房地产市场周期本应上下有序，持续“高温”对城市发展一定不是好事。对于普通人来说，需要的就是目前这样一个供给改善、投机离场、需求渐趋理性的市场。

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