土地供应和房地产市场联动 商品房消化周期超36个月停止供地

　　广州日报讯（全媒体记者张翔宇）记者获悉，《中山市供给侧结构性改革去库存工作2017年度计划》（简称《计划》）日前发布，要求加强对房地产市场的研判，科学管控土地供应规模和时序，把商品住房库存清化周期基本控制在16个月以内。同时加强土地供应和房地产市场联动，商品住房消化周期达到36个月以上时，停止供地。

　　《计划》要求把商品住房库存清化周期基本控制在16个月以内，加强土地供应和房地产市场联动。根据商品住房库存规模及去库存任务完成情况，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。商品住房消化周期达到36个月以上时，停止供地；周期为18~36个月时，减少供地；周期为6~12个月时，增加供地；周期为6个月以下时，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

　　《计划》要求加大棚改安置和住房保障货币化力度。研究通过“房票”安置、团购等方式，引导棚户区改造居民优先选择货币化安置。商品房去库存周期超过16个月时，原则上不再新建公共租赁住房，主要通过发放补贴或购买、租赁商品房等方式提供住房保障。支持进城农业人口置业。

　　《计划》提出要推动省属国企住房租赁平台和专业化住房租赁机构发展。中山将继续推动购租并举住房制度改革，成立市住房租赁平台公司，以收购或长期租赁库存商品房等多种形式筹集房源，出租给符合条件且在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员。

　　《计划》允许非商品住房等按规定改建为租赁住房。《计划》鼓励开发商自持物业经营，盘活存量停车场（库）用房。加大企业债券融资方式对城市停车场建设及运营的支持力度。

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