手握高周转土储 融创构建安全循环

崔陆鹏

2017年11月10日16:45  来源:北京晚报
 
原标题:手握高周转土储 融创构建安全循环

  “房地产要保证企业安全,关键就是买对地。如果地的质量不高,就谈不上销售、谈不上周转、更谈不上利润。地买对了,流动性就会变好,就能保证充裕的现金流。”在今年年中业绩发布会上融创中国执行董事及行政总裁汪孟德表示,“融创持续良好的销售业绩,使得我们每个阶段都有非常稳定的现金流安全。”在上半年强劲销售和充足可售资源支撑下,融创宣布上调全年销售目标至3000亿元。10月31日,克而瑞发布了《2017年1-10月中国房地产企业销售排行榜》。其中,融创中国10月单月合同销售439亿元人民币,1-10月总计销售金额2483亿元。对此,汪孟德称,随着下半年推出近4000亿的可售货源,融创下半年每个月销售有望超过400亿,将为公司带来巨大的现金流入。在规模大幅增长的同时,融创始终保持了充裕的流动性。截至6月底,融创拥有现金余额924亿元,较2016年底的698亿元增长约32.4%。充足高质量的土储将为融创未来几年的合同销售提供必要保障,成为行业领军企业的有力竞争者。更为关键的是,融创在市场低谷期通过并购获取的土地成本较低,未来升值溢价空间极大。融创在业绩发布会上透露,包括万达文旅项目、一二级联动的土地储备在内,融创现有的土储已达2亿平米。如果按融创2016年销售均价1.8万元/平米计算,保守估计融创手上拥有的可售货值超过2.5万亿元人民币。相比同行,融创土地储备结构优越,96%货值均位于一二线及环一线城市,位置基本处于城市的核心位置,平均地价5千元/平方米左右。同时,从2012年至今,融创实现了51%的年度复合增长率,远远领跑于其他房企。从这两点来看,融创的业务安全系数还是相对较高的,未来可持续为公司贡献强劲的销售增长和巨大的现金流入。经过连续几年规模的高速增长,以及土地储备的不断扩容,融创已然奠定了自己经营绩效稳步提升的基础,如今正在进入高利润增长通道。“很多人说我们业绩好是销售能力强,其实销售能力只占到20%,主要还是要拿对地、做好产品,把握好周转节奏,这才是最关键的”,汪孟德表示。

  本报记者 崔陆鹏

(责编:伍振国、孙红丽)