“房地产要保证企业安全，关键就是买对地。如果地的质量不高，就谈不上销售、谈不上周转、更谈不上利润。地买对了，流动性就会变好，就能保证充裕的现金流。”在今年年中业绩发布会上融创中国执行董事及行政总裁汪孟德表示，“融创持续良好的销售业绩，使得我们每个阶段都有非常稳定的现金流安全。”在上半年强劲销售和充足可售资源支撑下，融创宣布上调全年销售目标至3000亿元。10月31日，克而瑞发布了《2017年1-10月中国房地产企业销售排行榜》。其中，融创中国10月单月合同销售439亿元人民币，1-10月总计销售金额2483亿元。对此，汪孟德称，随着下半年推出近4000亿的可售货源，融创下半年每个月销售有望超过400亿，将为公司带来巨大的现金流入。在规模大幅增长的同时，融创始终保持了充裕的流动性。截至6月底，融创拥有现金余额924亿元，较2016年底的698亿元增长约32.4%。充足高质量的土储将为融创未来几年的合同销售提供必要保障，成为行业领军企业的有力竞争者。更为关键的是，融创在市场低谷期通过并购获取的土地成本较低，未来升值溢价空间极大。融创在业绩发布会上透露，包括万达文旅项目、一二级联动的土地储备在内，融创现有的土储已达2亿平米。如果按融创2016年销售均价1.8万元/平米计算，保守估计融创手上拥有的可售货值超过2.5万亿元人民币。相比同行，融创土地储备结构优越，96%货值均位于一二线及环一线城市，位置基本处于城市的核心位置，平均地价5千元/平方米左右。同时，从2012年至今，融创实现了51%的年度复合增长率，远远领跑于其他房企。从这两点来看，融创的业务安全系数还是相对较高的，未来可持续为公司贡献强劲的销售增长和巨大的现金流入。经过连续几年规模的高速增长，以及土地储备的不断扩容，融创已然奠定了自己经营绩效稳步提升的基础，如今正在进入高利润增长通道。“很多人说我们业绩好是销售能力强，其实销售能力只占到20%，主要还是要拿对地、做好产品，把握好周转节奏，这才是最关键的”，汪孟德表示。

　　本报记者 崔陆鹏

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